在房地产领域中，“普通住宅”与“非普通住宅”是两个常见的概念，它们不仅影响着房屋的使用功能，还涉及税费、贷款政策等多个方面。了解两者的区别，对于购房者来说至关重要。

首先，从面积和价格的角度来看，普通住宅通常是指那些符合政府规定面积标准的住宅。例如，在一些城市，普通住宅的标准可能是建筑面积不超过一定平方米数（如90平方米），并且单套总价低于某一限定值。而超出这些标准的住宅则被归类为非普通住宅。这种划分方式主要是为了区分不同类型的住房需求，从而实施差异化的管理措施。

其次，在税费方面，两者也存在显著差异。普通住宅往往享受较低的契税税率，同时在出售时可能免征或少征增值税。相比之下，非普通住宅的税费负担较重，包括较高的契税以及在满足特定条件后需缴纳的增值税等。因此，购买非普通住宅可能会导致更高的持有成本。

再者，从贷款政策上讲，普通住宅通常更容易获得银行的支持，比如首付比例更低、贷款利率更优惠等。而对于非普通住宅，则可能存在一定的限制，例如首付比例提高或者贷款年限缩短等问题。这使得选择普通住宅成为许多购房者的优先考虑对象。

此外，普通住宅与非普通住宅在物业管理费、水电煤气收费标准等方面也可能有所区别。由于非普通住宅多为高端物业，其配套设施和服务水平较高，相应地也会产生更高的日常维护费用。

综上所述，普通住宅和非普通住宅之间的主要区别体现在面积限制、税费优惠、贷款政策以及生活成本等多个维度。购房者在做出决策之前应充分考虑自身实际情况，并结合相关政策法规进行综合评估，以确保选择最适合自己的居住方案。