导读 随着城市化二三十年的发展，城市里现在随处可见的高楼，逐渐改善进步的生活环境，社会的各个行业也在不断发展进化。房地产行业自然也包含其

随着城市化二三十年的发展，城市里现在随处可见的高楼，逐渐改善进步的生活环境，社会的各个行业也在不断发展进化。房地产行业自然也包含其中，并且发展速度更快，这些年城镇住房的总量和规模在不断地增加。目前的常住人口城市化率已达到60.6%，相比90年来说增加了34%之多。

这二三十年里，房地产行业的快速发展也带动着房价飞速爬升，每当人们还在为之前房价的大涨而感叹时，新的房价还会爬得更高。目前房价已于7月突破万元大关，并高位横盘连续四月，比起00年的2000均价来说上涨了500%，并且某些一二线重点城市还要更高。

根据社科院发布的最新报告，预计在25年时，城镇化率将达到65.5%，这也意味着未来5年将有超过8000万农村人口进城落户安家，平均每年约有1600万人口进入城市。而这些大量的农村人进入城市工作、买房和生活，无非是因为城里的就业机会更多，各种资源都非常充足全面。而衣食住行缺一不可，人口是房价坚固的支撑点，大量人口的流入给楼市带来了大量的需求，需求端重重加码，房价也自然水涨船高。

但房价不断上涨的趋势，也带来了很多社会问题，造就了不少买房投机的炒房者，手里有钱的人，会不断地购入房源，而手里无钱的刚需购房者，背负上数十年的高额房贷也要买房，并且未来还不敢在其他地方多加消费。

高房价不仅仅带来了居住成本的上升，实体企业的运营成本也增加了，特别是租金，很多实体行业的老板辛苦一整年，全变成了“给房东打工”。所以有很多实体老板都放弃了继续经营，将资金投入了高利润的楼市，成为了炒房圈里的一员。

对此玻璃大王曹德旺也曾怒斥房地产行业，表示“钱都流进房地产里面去了，人们都在谈论房地产和房价，实业一年的辛苦不如炒一套房赚得多，还有谁去做实体经济?”

于是国家在16年时正式提出“房住不炒”的理念，各地对于楼市积极回应，纷纷出台房地产政策，并且力度逐年加大，到18年时，多城的大涨趋势不再明显，挤压掉楼市泡沫后，部分城市的房价已出现了下跌，幅度最大的当属“腰斩”的燕郊，从接近4万跌至不足2万，楼市也于18年进入稳定、冷静期。

而在11月时，十四五的发展规划公布，其中房地产市场部分，明确说明：

将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地，按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

十四五的公布带来了明确的信号，从21年开始，房价将会朝着稳定发展方向迈进，这同样也是未来一个长期的发展趋势。而资本是非常敏锐的，一些炒房客察觉走势不妙后，纷纷选择脱手变现，这也是这几年二手房市场挂牌量暴增的原因。而买来自住的购房者除开房价的考虑外，更需要考虑到居住的舒适性，那么该如何选“好房”就是一个十分关键的难题，笔者在这里总结了三个购房技巧：

远离高层房

由于大量的人口流动，为了增加土地的利用效率，建造高层住宅就是一个好的选择，高层住宅在当时带来了明显的经济效益，有数据显示，截至19年，国内150米以上的高楼数量占据全球三分之一，遥遥领先于第二名。

但随着时间的推移，高层住宅的一些问题也逐渐浮出水面：居住人口密度大，影响居住体验高公摊面积带来的低性价比高层带来的消防安全隐患。

应谨慎考虑经济承受能力——“不选大户型”

有很多购房者初次购房，在没有经验的情况下，错误估算了自己的经济承受能力，购入了面积大，首付高的房子，高额的月供带来了巨大的生活压力，导致在很长一段时间里不敢有任何多余的消费。

而一旦出现特殊情况，如上半年的“黑天鹅”事件，致使资金方面出现了漏洞，将难以补上月供，面临断供的危险，而短期的断供还会增加一笔滞纳金，徒增压力。若长期断供，染上信用污点，将会面临房产被查封以及被起诉到法院的风险，银行就会回收房产进行拍卖，以拍卖的结果来偿还贷款，若不足以补上房贷的缺口，剩下的钱依然需要贷款人进行偿还，最后房子和钱一样也没了。

户型认准三居室

买房的时候，有很多人会在户型问题上纠结很长时间，看一眼这个觉得这个好，转头又觉得那个户型也不错，到底该如何选择?

由于在社会上三口之家的占比过半，如果面积相同的情况下，三居室比起两居室更有优势。因为对于现在的刚需来说，基本上都是先买房再结婚，在没有小孩的情况下，两室的户型可能住得会很舒适，但是一旦将来有了孩子，小的时候还可以和大人睡在一起，但是孩子长大之后该如何是好?若有亲戚朋友等来客，也能避免没有房间当作客房的尴尬，这就是三居室的优势之处。并且三居室在二手房市场上也更受欢迎。