导读 物业管理企业持续站上资本风口。今年以来，正荣服务(06958 HK)、弘阳服务(01971 HK)、金融街物业(01502 HK)等多家优质物管企业登陆资本市场

物业管理企业持续站上资本“风口”。今年以来，正荣服务(06958.HK)、弘阳服务(01971.HK)、金融街物业(01502.HK)等多家优质物管企业登陆资本市场，引发市场关注。随着中报期的到来，上市物管企业陆续发布上半年业绩预告，再次吸引市场目光。

7月27日晚，正荣服务发布正面盈利预告，预计2020上半年净利润同比增长超过90%，显示出强劲的增长势头。在公告中，正荣服务指出，上半年净利润大幅增长的原因，一是因为在管物业总建筑面积增加，二是非业主增值服务及社区增值服务的收益增加。

而同一天,，弘阳服务也发布正面盈利预告，预计上半年盈利增长不低于50%。显示出上市物业企业整体，在今年上半年都有不俗表现。

正荣服务于今年7月10日于香港交易所主板挂牌上市，获得超额认购102倍，受到市场追捧。据正荣服务招股书显示，从2017年至2019年，正荣服务的总收入年复合增长率高达61.86%，同期净利润年复合增长率更是高达133.45%。

分析人士指出，上市物业公司正在摆脱对传统业务的依赖，逐渐发展出更为多元和可持续的业务模式。依靠多年积淀的物业服务经验，正荣服务已筑起“住宅物业+非住宅物业“双轮驱动型的业务模式。

一方面，正荣服务通过在管住宅物业组合规模的扩大，提升市场知名度，另一方面，也不断探索向更大范围的非住宅物业，发展具有协同效应的新服务。目前，除住宅物业外,正荣服务还管理政府公建、写字楼、工业园区、学校等多种业态的非住宅物业。

随着市场竞争不断加剧，越来越多的物业管理公司开始通过采用新技术和新业务平台,有效整合分配资源，以提供更多元化增值服务，增值服务产生的收益也日益成为物业管理公司的重要收益来源。

在对于住宅和非住宅物业提供物业管理服务以外，正荣服务也提供多元化的增值服务，提供包括协销服务、家居生活服务以及停车位管理、租赁协助在内的多元化增值服务,以此进一步提高综合服务能力、强化品牌知名度及提升盈利能力。

据中指院的数据显示，正荣服务是中国增长最快的物业管理公司之一，若按2019年的净利润增长率计算，正荣服务在2020物业服务百强企业TOP 30中排名第3位。若按综合实力计算，正荣服务在2020中国物业服务百强企业中位列第19名，较2019年时提升3名。