导读 根据最新的《 Zillow房屋价格预期调查》，随着住房市场复苏继续扩大并加速，有100多位房地产和经济专家预测，2013年底房屋价值将比2012年

根据最新的《 Zillow房屋价格预期调查》，随着住房市场复苏继续扩大并加速，有100多位房地产和经济专家预测，2013年底房屋价值将比2012年底增长6.7%。多数专家小组还表示，虽然抵押贷款利率上升幅度保持在4%至5%之间并不构成威胁，但如果上升幅度达到6%或更高，则可能破坏复苏。

由领先的房地产信息市场Zillow，Inc.赞助的对106位经济学家，房地产专家以及投资和市场策略师的调查由Pulsenomics LLC每季度进行一次。专家们表示，他们预计到今年年底，美国房屋中位价将从2012年底的156,900美元和目前的161,100美元增至167,490美元。根据目前对未来五年房屋价格升值的预期，与会专家平均预测，美国房屋价格到2017年底可能接近新的纪录高位，非常接近2007年5月设定的先前峰值194,600美元。

房屋价格预期同比增长6.7%，大大高于上次调查预期的5.4%。

专题讨论小组成员预计，今年的房屋增值年率将强劲增长，然后在2014年至2017年之间大幅下降。专家小组成员表示，预计2014年平均增值率将放缓至大约4.4%，与上次调查持平。预计到2015年，2016年和2017年，这一比率将分别进一步降至3.6%，3.5%和3.4%。总体而言，被调查者预测，到2017年，房屋价值将平均增长23.7%，高于上次调查的22.3%。

到今年年底，人们对房屋价值升值的短期预期与全国住房市场的复苏是一致的，这一复苏既在加强，也在扩大，但仍在应对高水平的负资产，高需求和低库存。这些因素加在一起，将在未来几个月继续给房屋价格带来上行压力。” Zillow高级经济学家Svenja Gudell博士说。“但是对于这类市场动态来说，日子已经到了，随着投资者开始退出某些市场，抵押贷款利率上升，库存增加。在未来几年中，这些趋势将有助于市场稳定，并使房屋价值升值更符合历史规范。只要抵押贷款利率不会上升得太快或太快，

小组成员还被问及最近抵押贷款利率的上涨是否对持续的住房市场复苏构成重大威胁。在表达意见的人士中，有88%的人拒绝。然后，那些回答“否”或“不确定”的小组成员被问及最低抵押贷款利率(以30年固定利率抵押贷款)对住房复苏构成重大威胁。在这些受访者中，有61%的人表示利率必须上升到至少6%，才能构成重大威胁。