导读 已预先批准抵押贷款的买家可能会倾向于以贷款人津贴金额购买房屋。但房地产专业人士和金融专家建议将限制设置为略低于该数字。购房者应该关

已预先批准抵押贷款的买家可能会倾向于以贷款人津贴金额购买房屋。但房地产专业人士和金融专家建议将限制设置为略低于该数字。

购房者应该关注标价低于其价格范围顶部的房屋，因为他们可能需要在预算中留出空间才能在竞争激烈的房地产市场中竞价。

阿拉巴马州伯明翰市伯明翰 HomeBuyers 的经理 Lori Ozley 说：“如今，房屋的售价超过了标价，作为买家，你很有可能最终陷入竞购战。” realtor.com®。“如果您查看低于预算的房产，您将有空间提交高于要价的有竞争力的报价。”

例如，持有 375,000 美元预批信的买家可能会陷入想要购买标价 375,000 美元房屋的陷阱。但如今，房屋的售价通常远高于标价。这可能会让那些不断出价过高的买家感到失望。房地产专业人士可以帮助他们根据预先批准的津贴设定一个更现实的购物价格水平。

对于房地产专业人士来说，在预算上限以下购物的建议似乎很明显，但买家可能仍然会对他们必须花多少预算才能买得起他们想要的房子感到惊讶。以最高预算购物的诱惑可能更加紧迫。根据全国房地产经纪人协会®的数据，2021 年 12 月的现房价格中位数与去年同期相比上涨了近 16%，达到 358,000 美元。除了成本，抵押贷款利率正在上升。根据房地美的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.55%，高于一年前的 2.73%。

房地产市场仍然竞争激烈，竞标战是典型的。2021 年 12 月，REALTORS® 报告称，他们在最近一次销售中收到的平均报价约为四个。根据2021 年 12 月 REALTORS® 信心指数调查，随着竞购战的加剧，这一比例在过去一年基本保持稳定。