导读 随着RERA和GST法规对经济和房地产行业的连锁影响，印度房地产行业正在获得动力，特别是海外印度人投资的数量激增。据估计，2017年，来自前

随着RERA和GST法规对经济和房地产行业的连锁影响，印度房地产行业正在获得动力，特别是海外印度人投资的数量激增。

据估计，2017年，来自前八大城市的NRI房地产投资总额达到了近1,150亿卢比，而2013年则达到了600亿卢比。

大多数NRI投资者来自阿联酋，其次是美国和沙特阿拉伯王国。随着近期印度卢比的价值贬值，预计今年NRI的房地产投资将会出现上升趋势。

无论是在美国移民政策收紧还是有利汇率之后出现好转，美国NRI的趋势明显转向印度不动产投资。

还有其他人将主要从最终用户涌现的需求归因于价格稳定，改善监管规范，有利汇率和其他因素。在实施更严格的移民政策的情况下，H1B签证持有人的选择有限，对于撤销H4签证授权影响大多数印度裔美国人以及绿卡处理速度放缓的不确定性，都导致了需求突然上升。当地房地产经纪人营销印度房地产说，美国NRI投资印度房地产。

随着供应水平的萎缩影响需求和价格的小幅下降，选定的地点在当今某些城市的情景中占据了优势。主要城市的商业地产吸纳率相当令人鼓舞，这提高了出租房屋和首次购房者的整体需求。

学生住房和老年人住房是其他受到开发商青睐的类别。物业管理服务，多种房屋贷款选择，价格稳定性和灵活的还款条件是推动开发商探索住房开发用地选择的其他因素。

问：我于2012年在芒格洛尔购买了一套公寓，价格为250万卢比，并计划以600万卢比的价格出售。资本利得和税务责任会产生什么影响?请澄清。Selvyn，沙迦。

你已经把公寓押了两年多，所以收益是长期的。您可以对收购成本和多年来对资产所做任何改进的成本进行索引。2019 - 20年的成本通胀指数尚未公布。指数化通常通过将财产的成本乘以其出售年份的成本通胀指数(CII)并除以其购买年份的CII来计算。

您可以从600万卢比的销售价格中减少索引的收购成本。由此产生的资本收益将征收20.8%的税率。您可以将某些特定债券的收益投资于资产出售之日起六个月内申请免税。您可以通过投资于诸如REC资本收益债券，NHAI资本收益债券等54EC债券来节省税款。

问：商业财产是从我们在印度的亲戚继承的。RBI是否需要任何许可才能将销售收益汇回国内?Dharmadev，迪拜。

NRI可以获得一般许可，以遣返从印度居民那里继承的财产的销售收益。您不需要任何RBI许可，因为该财产已从居民印度人继承。每个财政年度的遣返数额不应超过100万美元。您应出示文件证据以支持特许会计师以规定格式的继承和承诺及证书。如果汇款超过一期，所有此类分期付款的汇款应通过同一授权经销商进行。

问：我的亲戚正打算在印度赠送一个商业地产。她是PIO并在美国定居。在这方面有任何限制吗?Gopal Krishna，迪拜。

由于储备银行已给予印度居民的一般许可，通过赠送给居住在印度的居民或居住在印度以外的居民(印度的居民)来转让印度居民或商业财产，因此完全没有任何限制。印度或居住在印度境外的印度人