导读 不起眼的冰箱可能是2016年产业反击的中心。两家机构表示，冷藏物流设施预计将是2016年最受欢迎的商业物业之一，需求将使价格和租金飙升。20

不起眼的冰箱可能是2016年产业反击的中心。

两家机构表示，冷藏物流设施预计将是2016年最受欢迎的商业物业之一，需求将使价格和租金飙升。

2015年，除悉尼外，所有主要市场的工业租金大幅下降，租金下降1.9%。

土地交易：悉尼投资者大举买入布里斯班工业资产。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的研究，珀斯的租金下降了6.1%，阿德莱德博览会下降了3.8%，墨尔本下降了3.3%，而悉尼整个城市都出现了库存短缺，总租金上涨了2.4%。

工业和物流总监MattHaddon表示，2016年悉尼供应的下降将推动房地产价格和租金进一步上涨。

哈登表示：“悉尼强劲的供应(相对)需求基本面将继续支撑租金增长，而我们预测，随着新股票被吸收，核心东部沿海地区的价值将上升。

2016年，大型工业设施将成为热门行业。

哈登预测，随着投资者在澳大利亚食品供应链中寻求立足点，他们将对冷库设施进行有针对性的业绩预测。

“冷藏物流设施将再次作为投资者在所有核心首都城市所在地的资产类别受到追捧，因为食品行业的重要性不断显现，是澳大利亚经济增长的驱动力，”他说。

预计交易在2016年之前将保持相对强劲，因为不满意的资本继续寻求投资机会。

“我们预计，2016年外资对工业和物流资产的兴趣将在2016年继续加强，主要资产将由国家核心地区的安全合同支持，以满足大多数需求。”

他表示：“随着全国供应水平开始趋于平稳，今年的市场将有很大的增长机会。”

根据第一太平戴维斯最新发布的《工业市场简报》，悉尼强调其在2015年作为澳大利亚工业市场的核心地位，当地和国际投资者的价值为67亿美元。

该市的“有利前景”出现在预计今年第一季度交易的三个重要投资组合销售中。

悉尼将再次引领澳大利亚工业地产市场。

这些投资组合于去年底由JP摩根大通、古德曼和查特霍尔上市，总价值超过6.5亿美元。

第一太平戴维斯的报告称，随着投资者继续挥霍现金，今年唯一可能阻碍工业交易数量的是购买房产的缺乏。

“来自本地reits的资金权重，加上寻求增加投资组合的海外资本，继续对价值施加上行压力，导致2015年第四季度质数和二级收益率收缩，”他表示。

“随着不满意资本继续寻求投资机会，预计2016年交易活动将保持相对强劲。然而，缺乏投资机会将导致活动。”