07月20日买家和卖家在休斯敦房地产市场面临着混乱的局面
Shaina和Josh Pherigo梦想在高地的一条绿树成荫的街道上拥有一个可爱的平房，距离他们的市中心工作很短，接近他们一岁大的女儿的日托。但他们在网上看到的一切都超出了他们的预算而且月复一月，似乎价格继续走高。
因此，他们在高地之外扩大了他们的搜索范围，并在Shady Acres发现了一个两层楼的维多利亚式联排别墅，这个联排别墅已经上市了大约9个月。在飓风哈维期间，车库取水，要价已跌至300,000美元以上。这对夫妇，都是30岁，立即提出要约并于2月底结束。
Pherigos是参与休斯敦住房市场的人之一，大多数措施都是蓬勃发展。去年销售量和价格都创下历史新高，经过一个缓慢的冬季，随着抵押贷款利率下降，活动再次回升。
然而，虽然房地产经纪人表示休斯顿仍然是一个热门市场，但房价升值的步伐已经开始放缓，这表明价格已经走软。去年单户住宅的中位数价格为237,315美元，比2017年的229,900美元中位数上涨3.2%。这是自2014年以来最慢的增长率，当时房屋销售和价格分析上涨了10.4%。由休斯敦房地产经纪人协会为休斯敦纪事报收集。
此外，这里的房屋供应紧张已经缓和，在许多社区，房屋的销售时间比去年这个时间要长 - 特别是如果他们需要重大改进，遭受洪水破坏或价格过高。
补货库存
随着许多卖家的预期与过去几年的大幅增长同期保持一致，这种再平衡也随之而来。现在是时候了，房地产经纪人Mark Dimas表示，卖家在为房屋定价时要有更现实的期望。
迪马斯说：“如果人们继续以更高的价格将房屋推向市场，库存将继续增长，最终你会有买家市场，价格将开始下降。”
然而，HAR分析揭示了住房市场的整体弹性。休斯敦买家去年关闭了83,509套单户住宅，比2017年79,637套单户住宅销售增长4.8%。
去年五个休斯顿地区县的4,660个分区中，超过三分之二的房屋价格上涨。
同比增幅最强的地区包括River Oaks，纪念村和花园橡树等社区，建筑商一直在用新建筑取代老化的住房。另外，Meyerland，Braeswood Place，Memorial West和其他仍在从哈维康复的地区看到价值下跌。在摧毁该地区近两年后，在房屋尚未修复或重建的地方仍然可以感受到哈维的影响。
房地产经纪人Sharon Seline Wright表示她正在与想要居住在Meyerland或Bellaire中心的买家合作。但近年来，这些社区的大片地区多次淹没，保险费用越来越高。多次洪水导致保险上涨，”她说。“如果这是另一个每月300美元，这对一些人来说很重要。”
转变趋势在某些情况下，其他指标支持市场对买家更有利。全国房地产经纪公司Redfin最近报告说，在这个地区，能够关闭他们提供报价的第一套房屋的买家比例上涨了25%以上，典型的房子需要减少17天。买家在这里购物和关闭。
华盛顿特区美国企业研究所住房中心的联合主任爱德华平托表示，通过价格等级分析市场提供了更加平衡的观点。
在休斯敦，平均销售价格为185,000美元的入门级住宅供应量在去年年底为3.1个月，这意味着根据最近的销售活动，需要很长时间才能卖出该范围内的所有房屋。根据第四季度住房中心的报告。
对于所谓的搬家公寓，休斯敦的销售价格平均为415,000美元，供应量更大。这绝对是一个买家市场，”平托谈到升级房屋，其库存已经增长到10.3个月。“休斯顿在上端有弱点，在低端有实力。”
迪马斯的公司位于赛普拉斯，距离休斯顿市中心西北约30英里，他说他在郊区看到了这个戏剧。他表示，售价低于20万美元的房屋几乎总能收到多个优惠。他的公司最近在赛普拉斯上市，售价约为175,000美元，立即带来了七项优惠。
在上升
多年的价格上涨削弱了许多休斯顿人购买房屋的能力，特别是在需求最大的市场的低端。
“我们看到全国各地的房屋价值一直在上升，”上市网站Trulia的住房经济学家FelipeChacón表示。“收入并没有保持稳定。”
根据HAR分析，休斯顿地区单户住宅的中位数价格比去年同期高出19%，而HAR则分析了通过多重上市服务处理的销售情况。
几个月前，凯莉海德开始在橡树林寻找一个家。她喜欢在附近划分给评价很高的小学的地区购买，但近年来该地区的价格已经大幅上涨，随着越来越多的人发现适合家庭的社区，新建筑现在售价超过100万美元位于休斯顿西北部，就在610 Loop外面。
她和她的丈夫还没有孩子，所以他们愿意妥协并搬进橡树林的另一个地方，希望其他小学能够随着时间的推移而改善。
与此同时，这对夫妇正在该地区租房，并计划在今年晚些时候租约到期时购买。他们希望在350,000到400,000美元范围内找到一些东西。
“如果我明天可以提出报价，我可能会这么做，因为我认为未来价格会上涨，”28岁的海德说。“我希望他们这样做，并且在五年内 - 我会有很大的投资。”