导读 MUSEL私人信托基金是针对新加坡投资者和开发商的首个美欧物流基金。丰树投资私人有限公司。位于新加坡的有限公司已关闭其MUSEL私人信托，基

MUSEL私人信托基金是针对新加坡投资者和开发商的首个美欧物流基金。丰树投资私人有限公司。位于新加坡的有限公司已关闭其MUSEL私人信托，基金总股本约为18亿美元。MUSEL是一个完全投资的收益组合，在26个州和七个欧洲国家的20个城市中拥有262个物流资产，总投资价值为43亿美元。

该信托将由丰树房地产顾问私人有限公司管理。是Mapletree Investments的全资子公司，它将保留MUSEL 34%的股份。据报道，这与该公司采用其他赞助私募基金的方式相似，例如，丰树澳大利亚商业私人信托基金，丰树全球学生住宿私人信托基金和丰树在新加坡上市的四个房地产投资信托基金。

MUSEL总面积约为5600万平方英尺，整体平均投资组合占用率为94.3%，加权平均未到期租赁期限为4.4年。据报道，租户基础非常分散，消费品，第三方物流和电子商务租户构成了按可出租面积计算的投资组合的三分之二。

MUSEL在的物业地理位置优越，靠近加利福尼亚州，德克萨斯州，宾夕法尼亚州和新泽西州的人口和消费中心，以及中西部的主要物流和运输枢纽。在欧洲，投资组合遍及七个国家的20个城市，包括波兰，法国，德国和西班牙。

强劲，可能会变慢

丰树投资集团首席执行官邱允孔先生在一份准备好的声明中指出，尽管全球宏观经济充满挑战，但投资者仍然对物流业强劲的基本面感兴趣。

仲量联行(JLL)2月份的报告显示，在经历了2019年的缓慢开局之后，欧洲的物流空间吸收量回升，足以在年底前稳定市场。尽管欧洲的物流发展仍处于创纪录水平，但寻找合适的开发地点的难度越来越大，这可能导致今年的交付量减少。

丰树最近在大型交易中所占份额超过了。去年四月，纽约人寿房地产投资者提供了两笔总额为9.152亿美元的贷款，由全美100座工业建筑组成的丰树工业投资组合担保，占地1,720万平方英尺。在9月份以14亿美元的交易中，丰树投资同意从Digital Realty购买10个数据中心的投资组合