导读 目前很多朋友都很关心一般购房者合理退房需要什么样的信息，很多人也经常在搜索一般购房者合理退房需要什么样的信息。既然大家都想知道这类

目前很多朋友都很关心一般购房者合理退房需要什么样的信息，很多人也经常在搜索一般购房者合理退房需要什么样的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.开发商超过3个月不交房的，购房人可以要求开发商退房并双倍返还定金或支付房款利息。

2.开发商缺少“凭证”，致使合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房子。如果开发商证书不全，属于违规经营，与买方签订的合同无效。

3.开发商未经买受人同意变更设计，开发商未经买受人同意变更房屋相关设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

4.拿不到贷款如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款的要求，购房人因此拿不到公积金贷款，购房人可以要求退房。

5.无法获得产权证书。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。该条件约定的，买受人可以退房，买受人可以要求退房。

6.房屋面积误差超过3%。如果房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积的绝对误差比超过3%，买受人要求退房并退还利息，法院将判决买受人胜诉。

7.房子的质量严重影响使用。根据最新司法解释，房屋质量严重影响住宅正常使用(因前期施工导致屋内空气质量差)，买受人要求退房，开发商要求赔偿损失。8.开发商抵押了房子。如果开发商在卖房子之前抵押了房子，或者在卖给买方之后将房子抵押给了别人，买方可以在查明后要求退房。

如何结账

1.向开发商发出终止通知：

开发商同意的，双方协商办理退房、退款、赔偿损失等事宜。发包人不同意的，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，发包人应当赔偿相关损失，由法院判决。

2.请求取消担保贷款合同：

购房合同解除后，可以请求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这一请求应当得到法院的支持。

3.房款返还：

优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代其偿还的银行款项。