导读 根据土地情报数据监测，10月20日，上海市出让综合用地(含住宅)2宗。浦东新区北菜南新区1A-2、1-3(202020601)，浦东新区新立城小区C01-8(202

根据土地情报数据监测，10月20日，上海市出让综合用地(含住宅)2宗。

浦东新区北菜南新区1A-2、1-3(202020601)，浦东新区新立城小区C01-8(202020602)

标段202020601于10月20日限时开始招标，最终由上海北财新城开发有限公司(浦东开发浦东开发)以40549.97元/的楼面价中标。

标段202020602于10月20日限时开始招标，最终由上海浦发万宇房地产开发有限公司(浦东发展北财林三)以楼面价40207.83元/，溢价率%中标。

地块的解释：

本次出让土地编号为202020601，土地位于东：1A-5、南：1A-4、西：1A-1、北：1A-9(土地四至以附图红线为准)。用地性质为住宅用地，总用地面积70240.8，规划建筑面积88816.1，1A-2地块容积率：1.3，1-3地块容积率：1.2，出让年限70年，起始价360149万元，起始楼面价40549.97元/。

本次出让土地编号为202020602，土地位置为东至：C01-10，南至：规划路及盛源路，西至：C01-9规划路，北至：C01-7(土地四至以附图红线为准)。土地用途为住宅用地，总用地面积40000.5，规划建筑面积48000.6，容积率1.2。普通商品房租赁年限70年，起始价19.30亿元，起始楼面价40207.83元/。

SWOT分析：

202020601地块交通便利，毗邻地铁13号线，周边公交线路多，距离华鹏路地铁站仅0.7公里；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有浦东新区明珠小学、上海市重点小学、上海市上南中学东校锦绣校区、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、购物中心大华锦绣嘉年华等生活配套。周边有大华北公园、南新社区休闲绿地等16个公园景点；地块所在的北蔡板块处于开发阶段，投资价值高，规划有利，增值空间大。

202020602地块交通便利，毗邻地铁6号线、11号线，周边公交线路多，距离高青路地铁站仅1.0公里；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有浦东新区明珠小学、上海市重点小学、上海市上南中学东校锦绣校区、三级医院(非三甲)、上海交通大学口腔医院(九院临床医学院)、购物中心易购购物中心(半全路)等生活配套。周边有林三世博会主题公园、中芬景城市绿地等15个公园景点；地块所在的林三板块处于开发阶段，投资价值较高，规划较为有利，增值空间较大。