导读 且已有不少国内买家涌入英国市场。其实，投资者不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资最多的国家之一的名头

且已有不少国内买家涌入英国市场。其实，投资者不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资最多的国家之一的名头。

为何要投资英国房地产市场呢?

人人都爱投资,总是不断地寻找各种机会来为自己的财富增值。只是在目前的环境下,不论资本多与少,都越来越难在国内寻找到合适的投资项目。一来是前景不明朗,主流意识都是房价不稳定;二来因为政府的限购政策某种程度上限制了投资者的机会,再加上贷款收紧,令投资者不能充分利用杠杆来放大利润。

既然如此,为何我们不好好向李嘉诚先生学习,放眼世界,在海外寻找投资机会。李嘉诚近年来大量投资的英国房地产市场,显然表示这是一个相当不错的选择。

在英国购房法制健全

英国全国的年平均犯罪率较低，人民生活安定有序，无论是商业区还是居住区都有完备有效的治安体系。社会治安良好，英国是高度法治国家，尊重人权，并保护国民私产。

英国房价稳定上升

不少人错以为英国房产的升值潜力有限,但当看到英国房产过去几十年的走势时,你就会发现英国的房价一直以来都是稳定地上升。在这期间投资英国的房地产,不只是能赚取丰厚的租金回报,还可以从房价的升值中获利,绝非一般人所想的只能赚租金而已。

房地产市场是国家经济的根本,房产是大部分人们最重要的资产,也是他们财富的来源。2014年英国的房价格有了显著的上升趋势,这一年伦敦房价总体平均上升11%,而投资热点格林威治区也平均上升了8.8%,随着经济的持续改善,相信这个势头还将持续下去。

为什么英国的房价会在过往几十年不断上升?

在经济学中,最基本的一条理论是供应及需求,当供应大过需求时,价格便会下跌;相反,当供应小过需求时,价格就会上升。一个地方的市场只要是供不应求,房价基本上也会稳步上升,这也是我们投资者喜见的情况。

据统计,英国的土地中只有6.8%属于已开发的,你或许会想既然未开发土地这么多,英国房地产不应该出现供不应求,甚至应该是供过于求。但事实却是英国房地产也是长期供不应求,令其房地产在过去30年的升幅平均超过通胀4%。

供求差距持续扩大

英国之所以出现这种供不应求的情况,是因为需求及供应的差距不断在扩大。

在供应面上,英国有号称世界上最严格的土地规划政策,严格规管土地用途,发展商欲把土地改变成建房用地,除了要跟政府展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对,整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,增加房地产的供应,人为制造了一个供不应求的市场。

行业领头羊也在进军英国

无独有偶,香港的资深投资者,拥有逾150亿物业、外号“长胜军”的黎永滔近年斥资近20亿进军英国房地产,先后买入位于伦敦牛津街的三处商用物业,与金管局的项目相近。黎氏认为目前政府对付楼市的招数已经导致香港房产的吸引力大幅降低,远不及前十年那样吸引人。对投资者来说,因为收紧杠杆,现在投资香港房产的成本很高,除非是被严重低估的物业,否则不会主动出击。

对海外投资者一视同仁

对于英国的投资环境,英国的法制简单,税制健全,对海外投资者与当地的投资者一视同仁。政府没有任何打击房地产市场的政策,依然可以向银行申请高成数按揭。上述种种令英国成为香港以外另一个值得投资的地方。每年都有大量的学子留学英国,故当地物业出租情况十分理想。住宅物业的回报一般约在4%以上,回报不俗。

在伦敦买房

伦敦作为世界级城市、英国首都以及世界级的金融中心,得天独厚地坐享英国其他地区所没有的优势,这些优势除了伦敦房产的价格坚挺之外,还很容易出租,投资回报远高于英国其他城市,因此海外投资者在投资英国房地产时常常首选伦敦。

最轰动的海外投资者投资伦敦的新闻中,不得不提中国首富王健林以数十亿英镑大举进军伦敦房地产地场,改造伦敦的旧城区,建设高尚住宅及五星级酒店,而这只是伦敦众多发展计划之一。海外投资者在伦敦的投资项目多不胜数,在某种程度上推动伦敦对楼市的需求,从而进一步推高了伦敦的楼价,导致伦敦房地产长期回报非常可观。