导读 我们做的是以图为主的公号，平日，如找到正确图片(尤其是历史图片)，写起来就会比较顺手，搞不懂的地方，再随时搜索一下下。最近，上海资深

我们做的是以图为主的公号，平日，如找到正确图片(尤其是历史图片)，写起来就会比较顺手，搞不懂的地方，再随时搜索一下下。最近，上海资深房产财经媒体人李淳老师(原上海《房地产时报》专刊部主任)来我们编辑部座谈，他希望我们出一篇稿，写写近20年来的上海豪宅(市中心楼盘和老洋房)市场风起云涌的小故事，谢谢李老师抬爱，我们正在积极检索资料。

今天，因为在网络上找到一本数码相册，记录下10年前一支来自中国省理财团队来上海买豪宅的全过程，读图之后，我们觉得这不是一个蛮好的题材吗?你想知道10年前的上海豪宅价格吗?

Flickr存有一本摄影册

上传者的名字叫Calvin She

相册名字很有点气势

2010 上 海 房 产 直 击

买过上海二手房的都有这样的经验：要熟悉房产的信息，地段地段还是地段;要判断房产信息里隐藏的问题能否解决或化劣为优;要全局考虑资金和交易以及法律各个环节安全有效;要把握大势跟着新闻联播和人民日报走.....

2011年1月31日，历史记住这一天：

上海市人民政府办公厅印发

关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步

做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

实施意见的通知

2010年，上海召开盛大的第41届世界博览会，口号叫得全世界都知道：

城市，让生活更美好

Better City, Better Life

这本存于Flickr的相册，查背景，原来是一次省理财公司组织的上海房产投资考察活动，机会把握好。他们看一手房，主要是看省开发商的楼盘;他们看二手房，古北、徐家汇的，因为相信“地倾西南”，省的群众喜欢买上海西南角的房子，如古北;市中心也来看的，看远雄开发的远中风华园，新闸路、泰兴路口。

看人家如何看房、看环境、看见更多的东西，小本子记下来，省看房团还是很欢乐的。

第一站：

(古北)名都城一期

应该是开发商放出的尾盘

古北名都城，当地大型社区盘，做得很考究，过了古羊路，算是闵行区界，据说名都城建造期间，经过综合考虑，开发商及时停建了小区中央位置的楼王，四周的楼都建造完成后，中央地带成了一个大花园，由此，小区绿化率高得出奇，也带来小区买气十足，租赁也旺。

我认识一个入选胡润财富榜的温州大老板，他住在名都城，他几次赞赏小区的绿化好，他说，晚上回家再晚，也会下楼去花园道快走几圈，感觉很舒服。名都城会所在当地也是独树一帜，游泳池那个大啊，也舒服。

看他们手机里的记录，当年单价三万，他们不讲一平方米的，1坪=3.3平方米，公设=公摊面积。

第二站：

乐山新村、莱诗邸和东方曼哈顿

靠近徐家汇的几个盘

为什么会有个乐山新村的看盘呢?我们猜测，可能是理财团队中有做“低标的”房产投资者，这样的投资者也要被照顾到的哦。事实也证明，市中心的学区老公房，俗称的“老破小”，一直是香饽饽。

当年乐山新村有总价230万(75平方米)的新装潢房，轧下来单价为3万出头一眼眼，记录本上写得清清楚楚：都会白领(租这样的房子)，贷款利率为4.18。

转到高端点的“莱诗邸”，哈哈，莱诗邸的来历是La Cite，法翻中;次新房，才5年，感觉车位很贵，要30万啊。

他们的小本本记得很详细，也看得出，如果买下的话，收租用的。下图，我们找的东方曼哈顿小区图(尚东区部分)和俯瞰图，除了尚东区外，还有世纪豪庭，当地的楼盘密度蛮大的。

光启公园，有人说好，有人忌讳。

徐家汇豪宅，大概算东方曼哈顿比较有腔调，省理财团队看租金回报，2010年，三房能租16000-20000元，还可以。他们特别记录，这里是学区房。

第三站：

市中心的远中风华园

看房看一天还是蛮累的，相册信息透露出，他们这个理财团队吃得好，大家的脸上也一直是很开心的笑。

进南京西路商圈来了，你说投资上海绕着上海外环、中环不进到内环内看看说不过去吧，但一看价格也是蛮吓人的。

远雄集团是省最大地产开发商之一，在上海开发了几个高端楼盘，远中风华园规模比较大，但开发之初遇到了棘手问题，地块中有个中华新村(康有为在沪期间的隐居地)算在文物保护范围内。曾听当地人说开发商想把中华新村拆除，这样规划出来的新小区很方正。现在看到小区最终：中华新村不拆，而且中华新村的正南面不可以被遮挡阳光，于是，就看到沿新闸路低矮的联体屋产品。

字有点小了，转述一下。这个记录本上写了几个关键点：上海的贷款利率为6% 而在省的贷款利率为2%;2007年(远中风华园)开盘单价45000元/平方米，2010年的单价已经是80000-100000元/平方米，别墅区的单价更是吓人的，单价200000元/平方米;最关键的关键点来了，2020年上海的定位是国际金融中心和航运中心;江浙的大企业搬迁到上海需要购屋;海外华人、港澳台同胞回来置产多选择北京、上海、深圳.....

这个判断，今天读来，都对的。不知道当时的理财团队里投资上海房产的多不多?你们赚到世博会的那一桶金了吗?

此次省理财团队投资上海豪宅活动后150天，严格的限购令出台厚，已无可能再组团成行。

最近，我们还找出了一本2003年的看房记事本，正在整理资料，那一年的房价，如今是意想不到的。