导读 大家好，啊来为大家解答以上的问题。租一个商铺要注意什么，新手租商铺要问些什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！新手租商铺

大家好，啊来为大家解答以上的问题。租一个商铺要注意什么，新手租商铺要问些什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

新手租商铺要了解的问题有：一、问产权，租商铺要了解商铺产权是否是真正的产权所有者，有没有证件，要求出具身份证，产权证书；二、问合同，签订合同较重要，仔细问清楚里面的细节问题，比如关于租金问题，物业管理费，还有违约金等；三、问售价，房子没有问题的情况下，接下来要问一下售价和支付方式。

1、问产权

对于新手来说，租商铺也要咨询一下产权的问题，商铺也有产权证书。同时还要求房东要出去原件，另外，本人的身份证件也要拿出来对比一下，主要就是检查是否就是商铺的主人，有没有其他的共有产权者。包括商铺，没有纠纷或者抵押的问题，这些都需要在之前调查清楚。万一产权有问题，后期纠纷麻烦不断。

2、问合同

出租商铺肯定要签合同，签订之前要了解清楚合同当中的内容，细节也要问清楚，千万不要直接签字。比如要问清楚店铺的租金问题是怎样的交租形式，另外，还要明确一下各自承担的费用是多少。比如有税费，物业管理费或者维修费用。出现了水电问题，由谁来维修。另外，还有违约的问题违约金是多少，出现了损失，由谁来赔偿等等。这些都需要问清楚，并且要白纸黑字写下来。

3、问售价

售价是租商铺的一个重点，要咨询清楚，有没有什么减免的政策，后期有没有什么转让费。同时还要咨询清楚如何支付。比如，涉及到的转让费，如果是给租户的，没有租户就没有转让费。如果房东收收转让费，就是不合理的。如果是通过中介公司，还要了解一下中介费用是多少。这些都需要在事先要确定，防止出现变卦。

买卖商铺要缴纳哪些税费

1、买家支付

商铺契税会按照3%来收取，因为根据契税缴纳的规定。这种属于非普通的住宅，无论是办公写字楼，还是商业的商铺，一般来说都会按照3%来收取。卖家支付比如契税是由买家来支付的，另外还要缴纳印花税，包括房屋登记费、房地产交易手续费等等。其中，印花税是按照商铺价格的0.05%来收取。

2、卖家支付

卖家需要支付的也有交易手续费，按照每平米3元来收.取印花税支付大概是0.05%的比例，个人所得税是由卖家来缴纳的，根据转让的收入再减去房价的原产值都，还要扣除一部分的合理费用，剩下的比例再乘以20%。

同时，还要缴纳土地出让金的契税，按照这笔价钱的3%的比例来收取。除此以外，还有营业税以及附加税，一般来说在收房的三个月之内，就要带上有效证件然后去办理，要不然逾期了，还要缴纳滞纳金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。