【买房交了定金不退怎么办】在购房过程中，定金是买卖双方达成意向的重要环节。然而，一旦交了定金后，如果出现无法继续交易的情况，很多人会担心定金是否能退。以下是关于“买房交了定金不退怎么办”的详细总结。
一、定金的法律性质
根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是合同的一种担保方式，具有法律效力。通常情况下，定金具有以下两种情况：
- 给付方违约：若买方违约，定金不予退还；
- 收受方违约：若卖方违约，需双倍返还定金。
因此，定金是否能退，取决于哪一方违约。
二、常见情况分析
| 情况 | 是否可以退定金 | 法律依据 |
| 买方违约（如反悔） | 不可退 | 《民法典》第587条 |
| 卖方违约（如涨价、不卖） | 可以退，并可要求双倍返还 | 《民法典》第587条 |
| 双方协商一致解除合同 | 可协商退还 | 合同约定优先 |
| 因不可抗力或政策变化导致无法履约 | 视具体情况而定 | 《民法典》第590条 |
三、如何应对定金不退问题？
1. 确认合同条款
在签订购房合同时，应明确约定定金的性质（是订金还是定金），以及违约责任。
2. 保留相关证据
包括付款凭证、沟通记录、合同文本等，以便在发生纠纷时作为依据。
3. 协商解决
若双方愿意，可通过协商方式解决，避免进入法律程序。
4. 法律途径维权
若对方拒不退还定金，且属于违约行为，可向法院提起诉讼，主张权利。
四、建议与提醒
- 在支付定金前，务必了解清楚房屋信息和交易流程；
- 定金金额不宜过高，以免造成不必要的经济损失；
- 如有疑问，可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受侵害。
总结：买房交了定金不退的问题，关键在于确定违约责任归属。合理合法地处理定金问题，有助于维护买卖双方的合法权益，避免后续纠纷。
