导读 虽然新建的单户住宅未能跟上需求的步伐，但新建的公寓楼已经蓬勃发展了好几年。在地铁区域建造高层公寓楼通常需要一年或更长时间才能完成。

虽然新建的单户住宅未能跟上需求的步伐，但新建的公寓楼已经蓬勃发展了好几年。在地铁区域建造高层公寓楼通常需要一年或更长时间才能完成。结果是许多在中期和繁荣结束时开始的项目现在才开始上线。

您不会在许多地区看到这一点，但在西雅图等最热门的增长区域，物业经理开始提供折扣和激励措施来填补这些新的昂贵建筑。然而，对公寓楼的外国投资一直在增加而不是减少。2017年最后一个季度和2018年第一季度的外国投资金额高于2016年末和2017年大部分时间的繁荣时期。我们谈论至少过去每3个月流动的数十亿美元3季度。

根据Real Capital Analytics(RCA)的数据，这一增长至少部分是由于新的外国投资者进入市场。主要的外国机构基金不仅继续投资，而且较小的基金和富裕的外国个人也进入了大量投资组合。同样重要的是，没有人声称对外国资本继续流入公寓部门的确切数量进行了全面而准确的核算。根据记录的资金流入美国管理的房地产投资信托基金，外国私募股权公司和私人外国房地产投资信托基金。

你可能会认为大部分资金来自中国，但即便是中国也几乎总是排在加拿大之后，加拿大历史上是美国房地产业最大的外国投资者。事实上，在2018年第一季度结束的12个月中，美国公寓房产的前15名外国买家中有10家是加拿大人。有趣的是，新加坡最近通过中国成为第二大活跃的外国投资者。这被认为是中国政府致力于限制中国资本退出的结果。无论如何，在过去的12个月里，仅两家新加坡投资基金就在美国公寓投资了约60亿美元。

在你得出结论这些外国投资者比国内投资者有更好的洞察力之前，你需要了解这些投资者有不同的目标。首先，尽管美国顶级市场公寓的投资回报率正在下降，但仍然高于本国。也许更重要的是，与本国相比，美国的回报风险更小，更可靠，更可预测。此外，这些投资者中的许多人对风险管理而不是投资回报率更感兴趣。这些投资者对他们获得的财富数量感到满意。他们对保护财富比获得更多财富更感兴趣。稳定且不断升值的美国房地产市场对他们来说最有意义。

在数十亿美元的新闻中，并非所有外国投资都进入公寓楼。同样两个最大的外国投资国家，加拿大和新加坡，也在大学生住房方面投入巨资。总体而言，外国对学生住房的投资估计占2017年所有交易的36%，今年迄今为止占42%。这两个数字都显着高于2016年的21%。考虑到这些数字来自国外，这些数字的百分比非常高。

学生住房被认为是最不周期性的商业房地产市场之一。再次吸引投资者更愿意将风险降至最低。在新经济中，员工与雇主呆在一起的时间要短得多。员工长期职业管理已转变为管理短期项目组合。无论经济是扩张还是收缩，人们都会不断回到大学为下一份工作做准备。对学生宿舍的需求不仅在增长，而且还从单调的宿舍风格发展到更多采用最新技术的豪华风格。这创造了对新住房和修复旧建筑的需求，以满足新的需求。

就在今年1月，一家加拿大养老基金，一家新加坡财富基金和一家成熟的芝加哥学生住房业主之间的合资企业以10亿美元的价格购买了22套学生住房。自2016年以来，该集团已在52个大学市场控制了超过46,500张病床，价值超过40亿美元。数百万美元和数百万美元的其他主要投资来自中国，英国，俄罗斯，荷兰和中东等国家的其他外国投资者。