导读 根据JLL的报告，预计该行业的潜在风险，包括关税和成本的持续增加，将至少在上半年被2019年整体强劲的经济所抵消。尽管担心关税、成本上升

根据JLL的报告，预计该行业的潜在风险，包括关税和成本的持续增加，将至少在上半年被2019年整体强劲的经济所抵消。尽管担心关税、成本上升、劳动力短缺和宏观经济状况恶化，但仲量联行《2019年施工展望》预测，建筑业将在2018年上半年继续强劲增长。由于经济强劲，就业人数增加了4.5%。

仲量联行美国公司项目与开发服务部总裁托德伯恩斯(Todd Burns)在一份准备好的声明中表示：“所有在建的前瞻性指标仍在闪烁。”“然而，考虑到人们对经济放缓的普遍担忧，相当于2018年的增长年将被视为成功的一年。”

根据仲量联行的报告，潜在的风险在很大程度上被潜在的提振所平衡，包括大规模的联邦基础设施建设、关税减免，以及继续保持3.5%的年GDP增速。至少在部分时间内，2019年的建筑总价值预计将在2018年保持近5.1%的增长。然而，仲量联行援引《工程新闻记录》作为最近对承包商的调查，调查显示，31%的受访者预计12至18个月会放缓。他们的一些担忧显然来自劳动力成本和材料成本的上升，这是由关税(尤其是钢铁和铝)和需求驱动的。

为了应对持续的劳动力短缺，仲量联行报告称，越来越多的公司正在投资新的建筑技术，包括增加无人机的使用。据估计，2018年，各种规模的总承包商中有34%报告使用了无人机。在大型国企中，规模更大，达到64%左右。为了充分利用无人机等建筑技术，越来越多的公司开始使用BIM软件，这是一个基于单一3D模型为项目创建和管理所有信息的过程。

考虑模块化结构。

另一个值得关注的趋势是模块化建设。尽管企业需要时间来调整以使用模块化系统并解决各种问题，但采用速度一直很慢。然而，根据仲量联行的一份报告，对总承包商的调查发现，67%的受访者预计未来三年需求将会增加。仲量联行指出，模块化建设预计将对行业产生最大的长期影响，而仲量联行指出，增长最快的领域可能来自酒店和医疗保健等行业。它也可以更频繁地用于更广泛项目的一两个部分。

仲量联行项目和开发服务高级研究分析师亨利德埃斯波西托(Henry D’esposito)在一份准备好的声明中表示：“采用模块化结构听起来并不总是那么简单。”“因为企业需要时间来适应新的制度，通常会有很长一段时间无法完全实现效益。尽管最初遇到了一些挑战，但承包商对该模块是否会继续增长毫不犹豫。”

行业趋势

仲量联行还细分了一些顶级建筑趋势，并按行业列出了2019年值得关注的领域，包括：

办公室：

供过于求——当租户升级到新项目时，业主需要决定是翻新还是拆除，并进行基础开发。

启动缓慢—办公楼市场处于开发周期的后期阶段，2018年交付5030万平方英尺，预计2019年交付4940万平方英尺。其中，仍有1630万平方英尺可供预售。

设施-房东继续增加设施来吸引房客，但他们不能保证投资回报。

工业：

交付依然强劲——发展水平再创新高，空置率保持在4.9%左右的历史低位。约2.48亿平方英尺的工业项目正在开发中，主要用于仓库和配送中心。

创意发展——将有更多创新项目，包括多层城市灌装中心和多式联运港口机会。

关注员工的幸福感——为了提高员工的留存率和生产力，越来越多的开发商在增加高端公共区域，包括健身房和更衣室，更多的自然采光和改善通风。

零售：

更多用途：随着越来越多的购物中心受到劣质主播和其他零售商的困扰，开发商开始转向现场工作和娱乐的概念，将其定位于人口密度高且包含多个家庭的城市地区。

体验式重建——门店老板正在调整租户结构，以适应更多非零售用途，包括餐饮场所、美甲沙龙、娱乐场所和健身中心。公共区域正在升级。

新用途——一些地区的开发商正在重新利用未使用的大盒子空间和其他用途(如自助储藏室、医疗办公和生活辅助设施)。

招待：

更模块化——为了省时省钱，更多的开发者选择模块化结构。

独特的设计-开发商正在创造更专业的设计，以适应位置和市场，包括更小的房间尺寸，带有酒吧和餐厅的综合大厅，以及更多的户外空间。

更高的成本-劳动力短缺和成本上升使酒店交易难以投保，从而导致项目延期和取消。