导读 高盛在密苏里州切斯特菲尔德出售了18个资产组合，这是该地区近代史上最大的交易之一。格什曼商业地产和伯克希尔房地产有限公司从萨克斯物业

高盛在密苏里州切斯特菲尔德出售了18个资产组合，这是该地区近代史上最大的交易之一。格什曼商业地产和伯克希尔房地产有限公司从萨克斯物业公司购买了密苏里州切斯特菲尔德的18处房产，面积为85万平方英尺，这是圣路易斯大都市区最大、最复杂的商业地产交易之一。

合作伙伴对这些物业的总投资将超过1亿美元，包括购买价格和计划的资本改善。

该投资组合由家族企业萨克斯物业(Sachs Properties)组装了50年，聚集在64/40号高速公路和克拉克森大道的交叉口。它由13栋多租户办公楼、4处零售/餐饮物业和1处工业/仓库设施组成。这些资产有160多名租户，总入住率超过90%。

办公地点为：切斯特菲尔德中心400号、主环路16150号、辛格岭路16401号、辛格岭路16090号、切斯特菲尔德中心500号、切斯特菲尔德公园西路16100号、辛格岭路16091号、辛格岭路16052号、辛格岭路16020号、切斯特菲尔德中心300号。埃尔布里奇佩恩路1400号、埃尔布里奇佩恩路1422号和埃尔布里奇佩恩路1415号。工业区位于老切斯特菲尔德路16517号。

目前有3家餐厅在这四个零售点营业。切斯特菲尔德西部公园路16123号大楼空置。常的地址是切斯特菲尔德大道东1295号。YaYa Euro Bistro的营业地址是15601 OliveBlvd。主教驿站位于切斯特菲尔德大道16125号。

格什曼商业地产执行副总裁兼经纪及咨询服务董事总经理克里斯福克斯(Chris Fox)表示，格什曼/布尔基尔合伙企业将继续以物业组合的形式运营这些物业，并将保留许多高盛员工的会计、维护和物业业务管理。

漫长而复杂的交易。

福克斯告诉商业地产高管，格什曼和圣路易斯当地最大的CRE公司萨克斯已经讨论了大约两年。因为这个家庭正试图开始出售已故创始人路易斯萨克斯和他的团队收购的一些房地产，它被称为切斯特菲尔德村，是一个1500英亩的总体规划社区的一部分。萨克斯一家将继续拥有切斯特菲尔德村周围150多英亩的土地，这可能是未来的主要开发地点。

“这些房产有一些标志性的地位。多年来，他们在这个更广阔的郊区市场表现突出。它们位于战略要地，是历史上杰出的资产。这是一个非常独特的机会，”福克斯告诉CPE。

福克斯表示，一旦他意识到高盛集团(Sachs Properties)希望在交易结束时出售其全部投资组合，格什曼的官员就知道，他们需要一个能够分享其房地产长期投资前景的股权合伙人。他们与当地房地产老手马克伯克哈特(Mark Burkhart)创立的私人房地产投资基金BurkHill合作。伯克哈特是卡西迪特利(现为库什曼韦克菲尔德的一部分)的前首席执行官，他在2016年推出了伯克哈特的第一只投资房地产资产的基金。在一份事先准备好的声明中，伯克哈特说，他的公司经验和格什曼长期的成功历史是相辅相成的。

福克斯说，这些房子的年龄从10岁到30岁不等，将进行翻新和现代化。他说，首都改善计划可能会在11月公布，其中可能会包括一些额外的设施，如食品、健身和会议产品。

福克斯表示：“随着我们为这些房产增值，市场将看到它们继续在高端市场竞争。