导读 世邦魏理仕在最新报告中指出，上海商业零售活跃，基本摆脱了疫情影响，新零售催生新消费，新消费加速内循环。年末购物中心空置率回落至疫情

世邦魏理仕在最新报告中指出，上海商业零售活跃，基本摆脱了疫情影响，新零售催生新消费，新消费加速内循环。年末购物中心空置率回落至疫情前水平。展望2021年，将有超百万新增供应涌入非核心商圈，品牌与业主方预期双双向好。

2020年上海零售物业市场录得一个新项目于第四季度开业，即位于长风板块的桃源商业广场，体量约5.8万平方米。虽全年新增供应有限，但核心商圈有三个存量项目完成闭店改造。

伴随着下半年消费氛围持续回暖带动品牌租赁活动逐渐活跃，净吸纳量亦在第三季度由负转正并持续攀升，年末空置率回落至疫情前水平。尽管购物中心首层平均租金全年下调4.0%，但跌幅呈逐季收窄趋势。

品牌方面，餐饮业态在疫情中再次完成调整优化与品牌焕新并成为年度主力需求，占比高达40%，其中以火锅为首的中餐及受资本青睐的咖啡茶饮扩张最为活跃;服饰业态中，运动与奢侈品牌继续看好上海零售市场;此外新兴业态为商业增添多元化因素，新能源汽车与照相馆持续布局，沉浸式剧场成为体验业态的新选择。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、商业部负责人希诺表示：“全球来看，中国已然成为第一个在新冠疫情影响下恢复经济增长的国家，十一月举办的第三届进博会上众多国外品牌的首次参与也印证了其对于中国消费市场的信心。展望2021年，将有超百万新增供应涌入非核心商圈，部分项目因疫情影响将开业时间推迟，相对延长的筹备期为开发商提供更多打造特色商业的可能。品牌与业主双方对市场预期向好，有望带动租金加快恢复正增长。”