导读 目前，房屋收回的具体流程是什么？这种信息是很多朋友非常关心的，很多人经常在搜索关于房屋收回的具体过程是什么的信息。既然大家都想知道

目前，房屋收回的具体流程是什么？这种信息是很多朋友非常关心的，很多人经常在搜索关于房屋收回的具体过程是什么的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.收到收回通知。

根据合同约定，开发商将在收楼前十日以挂号信方式向买受人发出收楼通知，告知买受人收楼的具体时间和需要准备的材料。

注意：买房时，买家要记得写清楚邮寄地址(一定要便于领取，并能保证亲自签收的地方。如果合同约定的财产取得期限恰好满足买受人出差，可以通过电话或亲友咨询具体情况)。如遇特殊情况，可书面委托亲友和律师，也可及时与开发商联系，商量另约，并书面确认。

2.做好关闭大楼的准备，应该没问题，不应该泄露。

注：首先要看清楚开发商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。那么我们就要找出购房合同，仔细研究合同中的交付协议，充分了解开发商必须交付哪些标的物，买方的权益是什么。其次，准备好各种相关材料，包括申请产权证所需的购房合同(合同)原件，各期还款文件(发票或换发票的收据)，如果是按揭购房，带上银行贷款合同，以及业主本人身份证、常住居民照片、收楼通知书等等。最后当然要找一个有经验的收楼专家陪我们。

3.验证。

应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，并索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(经常用红色提及的两书一表，也是收楼时要特别注意的收楼文件)，以及各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》(房间的功能分区和标的物详细列出所有验收内容，如客厅地板、阳台地板等。

注：如无相应证明，购买人可选择不收回该房产。如需收回房产，还应在相关文件上写“《楼宇验收记录表》不见”字样，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等，并妥善保管相关文件复印件。

4、建筑检查细节。

检查完各种证件后，验楼正式开始。首先你需要交一份身份证复印件，一份房屋收回通知书，拿到房子钥匙。然后，接待员会根据双方约定的交接标准，带领您到所购楼检查楼况。

注：签订合同时，买受人应在合同中写入优先收楼条款作为附加条款，未经查验不得收楼。原合同没有约定的，可以采取替代措施，可以在收楼档案中注明“房屋内情况未见”或者“房屋未经查验”字样。验房期间如有情况，也可以增加自我保护。建筑工地的人群并不可怕，建议采取“人多办事容易”的战术，邀请很多老朋友、老亲戚帮忙，这样可以发现更多的问题。同时，很多人很容易讨论有异议的问题。此外，最好带上装修业务的朋友，或者请正规房屋检验公司的专业验房师(查看工商局网站是否有登记)帮忙检验，维护业主的合法利益。

5.记录建筑检查结果。

验楼后，买受人按实际验收情况填写《表》，并按规定格式复印水表、电表底座(一般附《住户验房交接表》)。

注：如有不满，可提出意见，填写《验房交接表》作为书面依据。如果开发商未能准备好相关表格，买方应将意见发送给开发商

注：收楼时，一定要提前了解物价局的所有相关收费规定。最好带一份应付费用清单，对应开发商要求的金额。如果发现不合理的收费，你应该和开发商协商。如有需要，可向物价局及房屋委员会投诉。根据相关规定，收楼时要缴纳维修基金，必须缴纳。还有就是契税，房产证出具后才需要缴纳。至于其他费用，是否应该收取，是否合理，根据我们收楼验房的经验，业主可以和物业协商。

7.登记入住。

验楼后，开发商一般要求业主填写《楼宇验收记录表》、《住户档案表》、《入住协议》等协议，领取《消防责任书》、《住户手册》等各种入住手册和各种礼品。

注意：签订协议时，要详细研读文本，发现不公平及时提出异议。双方协商后可以签署协议。

关房子有什么注意事项？

1.在前一次看房后办理房屋征收手续。

现在，很多开发商会要求购房者先接手房子，然后再去验房。所以购房者在与开发商签订购房合同时，要注意约定清楚，在交房时，要先验房再办理收房手续。如果原合同中没有约定，可以采取替代措施，在收楼文件中可以注明“房屋内情况未见”或“房屋未经检查”等字样，这样即使在房屋检查过程中发现任何问题，他们的权益也能得到保护。

2.注意面积误差。

一般来说，房子会有一些面积差异，但是如果。

面积差太多肯定是不行的，如果出现面积差太多的情况，而购房者的购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，那么可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。