导读 据华盛顿邮报报道，自抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)去年宣布房产不需要传统的亲自评估的特殊规定以来，仅有约5%

据“华盛顿邮报”报道，自抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)去年宣布房产不需要传统的亲自评估的特殊规定以来，仅有约5%的房利美房屋抵押贷款(即60,000套房屋抵押贷款)合格。弗雷迪估计，最终，无评估抵押贷款将占新贷款的15%。

在一些交易中，房利美和房地美依靠专有分析和房地产数据来评估房屋，而不是派遣评估师进行检查。但并非每个买家都有资格绕过现场评估。通常，银行收取至少20%的首付款，然后房利美和房地美确定哪些房产符合条件。

“如果[房利美和房地美]有一个关于房子，房屋价值和房屋销售情况的良好基本信息库存，那么你更容易获得房产检查豁免，”海洋银行抵押贷款发起人Don Frommeyer印第安纳波利斯，告诉realtor.com®。然而，“没有被评估的时间越长，你就越不容易获得房产检查豁免。”

绕过现场评估可以节省购房者的钱; 根据Fannie的说法，传统的面对面评估的平均成本为500美元。但房地产专家警告说，即使他们符合条件，购房者也可能不想绕过评估。“它可以为买家节省资金，但如果他们在评估中没有第二意见，可能会导致他们付出过高的代价，”realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale说。例如，如果评估的价格低于买方的报价，买方可能会重新协商。“但现在很多市场都很热，买家可能无论如何都无法谈判价格，即使评估回来太低了。”

对于正在再融资的借款人，他们可能会发现绕过一个值得的评估，Hale说。一些贷款人也可能喜欢这个选择。“我们认为这对借款人来说非常好，”United Wholesale Mortgage总裁兼首席执行官Mat Ishbia告诉邮报。它“节省了时间和金钱”，并导致锁定利率和关闭交易的时间更短。Ishbia说，超过10%的贷款人的住房贷款现在无需评估。

但并非所有人都相信，无评估贷款对购房者来说是一个好举措。总部位于加利福尼亚州萨克拉门托的评估员Ryan Lundquist告诉邮报，房利美和弗雷迪的计算机程序“闻不到生活在该地产的20只猫” 。“他们无法找出可能会降低房屋价值的问题。”