导读 目前很多朋友都很关心如何正确把经济适用房变成商品房的信息，很多人也经常在搜索如何正确把经济适用房变成商品房的信息。既然现在大家都想

目前很多朋友都很关心如何正确把经济适用房变成商品房的信息，很多人也经常在搜索如何正确把经济适用房变成商品房的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

1.首先，经济适用房必须偿还按揭贷款，也就是如果是当时贷款买的房子，提前去银行偿还下一笔贷款。确定该房屋已满五年，根据契税发票，不足五年的经济适用房不能转为商品房。

2.准备相关材料。带上你的身份证。如果是外地户口，需要带暂住证，还有房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原件复印件、交易合同、银联卡。

3.在建设局交税。必须支付的土地价款，原价为购房合同价的10%。必须缴纳契税、增值税和个税。

4.缴纳相关税费后，办理过户手续。

经济适用房与商品房的区别。

1.土地的性质不同。

经济适用房是政府划拨的土地，可以享受政府制定的很多优惠政策，而商品房基本上不能享受优惠，因为它的土地是通过出让获得的。

2.不同的产权限制。

因为经济适用房的土地是政府划拨的，买受人产权不完整，即使买了房子，也只能拿到产权证，不能拿到土地证。如果要出售，只能在购买时间达到五年后缴纳土地出让金，但商品房没有这种限制。

3.购买对象不同。

如果你想获得经济适用房，那么买方必须是居住在城镇的低收入家庭，名下没有房产，而商品房的买方则没有这种限制。基本上只要达到完全民事行为能力年龄，有足够的钱，就可以买房。

4.不同的住房面积。

经济适用房以经济适用房为主，主要出售给收入较低的家庭。因此，对住房面积和结构有一定的规定和限制。住房面积必须符合建设标准，满足购房人的基本需求。但商品房是出于对效益的追求，更注重的是住房建设效益的最大化。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。

5.不同的建设目的。

建造商品房的主要目的是赚取利润。房地产开发企业开发土地，建造房屋，然后投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，是按照国家建设规划安排建设的。