导读 很多人在买房的时候不知道如何区分普通房子和非普通房子。通常，普通房屋和非普通房屋在面积、税费等方面有很大的不同。让我们和边肖一起看

很多人在买房的时候不知道如何区分普通房子和非普通房子。通常，普通房屋和非普通房屋在面积、税费等方面有很大的不同。让我们和边肖一起看看普通住宅和非普通住宅的区别。

第三，小区建设的容积率。

有些人可能不太了解住宅楼的容积率。建筑容积率是指建筑总面积与土地总面积之比。一般来说，高容积率会影响业主的舒适度。一般住宅的容积率通常在1.0以上，比如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅容积率在1.0以下，舒适度好。

四.交易价格。

房子的成交价格是否比这个区域的指导价高出1.2倍，是区分普通房子和非普通房子的标准之一。通常，非普通房屋的价格比指导价高出1.2倍以上。不同地区的标准会有所调整。比如上海，如果低于同级别成交均价的1.44倍，就可以成为普通住宅。简单来说就是上海内环的房子成交价格需要低于或等于450万元。内环与外环之间的房屋成交价格需小于等于310万元；外环外，一套房子的成交价格需要低于或等于230元。

一般情况下，房子可以免征土地增值税，但普通房子通常是按增值的30%征收。对于转让费，普通商品房的收入按住宅面积*6元/平方米增加，普通房屋的面积*8元/平方米不增加。此外，它们在产权转移登记费和契税方面也有所不同。

通过以上的介绍，相信大家对普通住宅和非普通住宅在这个房地产领域的区别有了一定的了解。伊稀边肖精心整理的普通住宅与非普通住宅区别的内容，可以解决你的困惑。