导读 9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》。对于大家关心的房地产市场调控，《白皮书》表示，今年北

9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》。对于大家关心的房地产市场调控，《白皮书》表示，今年北京将继续推动房地产市场平稳健康发展，注重调控精细化，根据形势发展做好预调微调的政策储备。加快实施北京房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策的原则，编制各区长效机制方案和调控目标。这也是第一次为每个区制定长效机制方案和监管目标。

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白皮书显示，去年北京坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任和“一城一策”要求，保持房地产调控政策稳定，不涨价不放松，稳步推进房地产市场长效机制落实，房地产市场总体运行平稳。全市新上市商品房8.73万套，同比增长3.2%；商品房成交量为20.23万套，同比增长4.9%；房屋销售价格总体平稳，新建商品房价格小幅波动，二手房价格稳中有降。住房租赁市场加快发展，住房供应渠道多元化。2019年，共新建和筹集政策性租赁住房50，186套(间)。全市住房租赁市场累计成交215万套，成为不可或缺的住房供应渠道，租购并举的局面逐步形成。

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对于今年的工作，《白皮书》表示，今年北京将坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标，持续规范发展租赁市场，持续完善租购住房制度，更好解决群众住房问题，提高行业监管和服务水平，营造经营合法合规、竞争有序的行业发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。继续做好房地产市场调控工作。全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，注重调控精细化，根据形势发展做好预调微调的政策储备。加快实施北京房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策的原则，编制各区长效机制方案和调控目标。重点之一是“注重调控精细化，根据形势发展做好预调微调的政策储备”。正如我们今年前推中提到的，越来越多的房地产调控是“外科手术”式的精准打击，因此调控的精细化将变得越来越重要。同时，其实在2017年的“317”中，虽然北京出台了多项楼市调控政策，我们总说政府还有政策储备继续调控，手里的“牌”是根据市场新情况决定是否打出去的牌。另一个关键点是“长效机制”。今年，长效机制已在各地实施。这是北京第一次提出为每个区制定长效机制方案和管控目标，无疑会让北京的管控更加精准。毕竟，实际情况会因地区而异

住房保障也是大家关心的问题。《北京市住房租赁条例》表示，北京今年将继续完善住房保障政策体系。坚持公共租赁住房、共有产权住房和市场租赁补贴相结合，精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民和各类人才住房需求。调整市场租赁补贴标准和申请条件，优先考虑低收入家庭和特困人员分散供养家庭(正如我们在上周推送中所说，公租房实物分配将主要面向特殊困难家庭)。完善共有产权住房相关政策，修订共有产权住房建设指引，加大金融信贷政策支持，简化销售审核流程，引导中心城区人口在新城区安心居住。支持“三城一区”等重点功能区建设，保障性住房质量也有新举措。除了刚刚提到的修订后的共有产权住房建设导则，北京还将优化保障性住房规划设计专家评审机制，建立保障性住房参建单位和设计单位红黑榜制度。加强保障性住房建设标准实施监督机制，建立红黑榜制度。同时，研究完善保障性住房装修成本标准，探索建立科学的动态调整机制。督促共有产权住房项目开发建设单位做好“三样板房”和预检用房工作，打造宜居优质保障性住房。