导读 一份新的报告声称，澳大利亚房地产系统运作方式的系统性失误归咎于不负担任的增加，并且需要一个彻底的解决方案来实现可以实现的住房。Pros

一份新的报告声称，澳大利亚房地产系统运作方式的系统性失误归咎于不负担任的增加，并且需要一个彻底的解决方案来实现可以实现的住房。

Prosper Australia和澳大利亚研究所周二发布的“昂贵房屋报告的未说明替代方案”概述了两种选择，根据ACT已有的计划，使住房更加实惠。

报告作者Cameron Murray表示，基于市场的解决方案和补贴未能解决负担能力危机，因为很难找到低于市场价值的住房。

他表示，向低收入人士提供的土地租赁计划是一个很好的模式，可以让房屋价格适中。

它允许潜在的房主有机会以每年2%的土地价值从政府租用土地。它伴随着承租人在现场建造房屋并居住在其中的条件。

虽然它与澳大利亚大部分地区的房屋所有权框架不同，但对于希望踏上房产阶梯或只是一个可靠，安全的居住地的家庭来说，它可以是一个临时解决方案。租约永久释放。

Prosper Australia总裁凯瑟琳·卡什莫尔表示，该系统与住房系统的运作方式根本不同，因为它将市场投机排除在外。

她说：“如果你把猜测从市场中拿出来，那么人们会购买不需要的东西，而不是出于贪婪。”“它为购房者提供了一个机会，可以节省他们的钱用于学校或任何他们想要保存的东西，比如进入其他地方的住房市场。”

澳大利亚首都地区是一个特例，因为与其他州不同，整个领土都建立在租赁制度而不是永久业权上。

因此，在其他地方建立这个系统会更加困难 - 而且几乎不可能如此 - Cashmore女士说，特别是因为许多首府城市的可用土地有限。

默里博士还建议社区土地信托可以成为另一种解决方案。这些工作方式与土地租赁计划类似，但政府被土地信托取代。

这可能由投资者，投资者群体，超级基金甚至政府所有。

然后，土地信托将拥有所有土地，并以低于市场价值的价格将其租回给居民，同时依靠来自租金的收入来源作为赚钱的方式。

Grattan Institute的同事Brendan Coates表示，这些计划是好主意，但将房价下跌的风险转移到一个群体而不是每个房主。

“他们承担的风险价格可能会下降，并不总是单向押注土地价值会上涨，”他说。“他们可能会亏钱，如果是政府意味着纳税人正在支付这笔费用，但如果它由其他人拥有，则意味着投资者正在受到打击。”

科茨先生说，负担能力问题的根本原因是土地价格，这些解决方案无法解决。

他说：“我们还没有在居住的中环和中环郊区建造足够的房屋，土地稀缺，价值也在上涨。”

Cashmore女士表示，该计划类似于引入广泛的土地税，如果全面适用，她认为这是投机性住房推高房价的答案。