导读 回看2018楼市｜西安房价全国涨幅最高，厦门已跌回一年前在2018年3月两会政府工作报告将房住不炒作为楼市调控总体方针以及全年全国陆续发布

回看2018楼市｜西安房价全国涨幅最高，厦门已跌回一年前

在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针以及全年全国陆续发布调控政策400余次的情况下，各地房价也呈现不同的变化。

国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新房价格同比去年上涨22.4%，涨幅排名第一;而厦门则成为70个城市中，唯一一个新房价格比去年低的城市。

西安新房价格同比涨最多

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示西安新建商品住宅价格同比涨幅最多，上涨22.4%。

综合全年数据来看，西安新房价格同比涨幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房价格同比涨幅排名第二。

除了西安，海口的表现也相当抢眼。2018年7月、8月、9月、10月、11月，海口新房价格涨幅排名均排第一。

按照统计局数据，12月，海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南的新建商品住宅价格同比涨幅排名前十，涨幅均超过15%。

具体而言，海口新房价格同比上涨22.1%;呼和浩特新房价格同比涨21%;贵阳及大理则上涨18.8%。

厦门新房价格成唯一同比下跌的城市

与西安不同，厦门新房价格与去年同期相比，下跌0.4%，也成为70城中新房价格唯一同比下跌的城市。

据统计局数据，2018年8月以来，厦门新房价格涨幅呈不断下降趋势，且排名均靠后五位，截至2018年11月，厦门新房价值同比由涨转跌。

北京、上海、深圳等一线城市的新房价格同比涨幅靠后

从房价涨幅排名来看，此前房价较快上涨的热点城市呈现价格回调态势，北京、上海、深圳等一线城市的新房价格同比涨幅靠后。

分城市看，厦门、深圳、上海、南京、泉州、天津、温州、北京、惠州、合肥十个城市的新建商品住宅价格排名后十位。

其中，深圳新房价格同比上涨0.1%;上海新房价格同比上涨0.4%，北京新房价格同比上涨2.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从全国格局来看，西部以及西南城市新房价格同比涨幅比较明显，主要是这些三四线城市有棚改需求，购买力还在释放中。此外，这些城市本身房价比东部城市价格还有一定落差，受到市场关注。但是一些热点城市在调控政策下持续降温，比如南京、合肥等等，楼市继续降温，市场预期发生转变，房价涨幅进一步收窄。

四个城市二手房房价低于去年同期

统计局数据显示，12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

分城市看，呼和浩特、济宁、昆明、西安、大理、乌鲁木齐、三亚、海口、青岛、宜昌的二手房价格排名前十，涨幅均超过11%。其中呼和浩特二手房价格同比上涨17.9%，排名第一。

而被认为更能反映市场真实情况的二手房价格显示，厦门、上海、北京、福州等四个城市的二手房价格同比出现下跌，这也意味着，前述四个城市的二手房价格已经低于去年同期。

具体而来，厦门二手房价格同比下降5.6%，上海二手房价格同比下降2.7%，北京二手房价格同比下跌1.9%，福州则显示价格同比下降0.3%。