导读 01我们经常会说，买房要买一二线城市，千万不要买三四线城市，其实说到底跟几线城市没关系，而是这些城市所拥有的城市稀缺资源和产业差别造

01

我们经常会说，买房要买一二线城市，千万不要买三四线城市，其实说到底跟几线城市没关系，而是这些城市所拥有的城市稀缺资源和产业差别造成对人口吸引力的差别。一个城市有没有吸引力绝对不是单纯依赖于房地产，但又跟房地产离不开关系。

如今城市格局的形成，并非一日之功，就好比现在大家争论新一线城市或未来的一线城市时，也总是会有不一样的结果。现在看，北上广深作为一线城市毫无争议，事实上，一开始也并非如此，也是经历过多年的沉淀才形成共识的。

我们会经常看到各种类似“新一线城市”“准一线城市”等名称，也看出都想跻身一线城市行列的愿望之强烈。可是究竟谁有这个资格呢?

这个我们得看一个城市经济增长的动力到底在全国是个什么样的地位。

截至到现在，在 23 个万亿 GDP 城市中，上北深广分别排名位于前四位，特别是上海和北京，经济体量早就突破了 3 万亿，而此时大多数城市还在拼命为挤进“万亿俱乐部”而努力。

当然，要是仅仅以 GDP 这个指标论英雄，那么重庆将毫无疑问会最有希望成为下一个一线城市。有人说，尽管杭州以互联网行业闻名遐迩，网红成都也是名声大噪，但她们都跟重庆的 GDP相比还有有着很大的差距。

02

如果单论 GDP，甚至近年来，都有点赶超广州了，也难怪广州一线城市地位不保的担忧声音不绝于耳。但事实上，我们会发现，重庆若想进入一线城市，跟广州相比还差什么?那就是对于人才的吸引力。可见，综合实力上，重庆还是不能与广州同日而语。尽管如此，重庆的地位也已经刷新了很多人的认知。

显然，一座城市经济增长情况很重要，但绝不是唯一，人才吸引力同样是一个非常重要的标准，更是体现城市活力的硬指标。据统计，2020 年重庆的人才净流入率为 -0.17%，而过去 5 年里，杭州人才净流入率逐年上升，年均人才净流入率也超过了所有一线城市。

有人才有居住需求，人口与房地产密不可分。众所周知，房地产长期看人口，人口净流入决定了一个城市未来房地产市场发展的潜力。也就是说，很可能房价跟人口净流入情况成正比，人口、经济发展水平、购买力、房价相互作用，相互影响，相辅相成。

但事实上，人口与房价增长并不是绝对完全同步，因为除了人口和经济发展水平之外，还受地理特征、供求关系、调控等多种因素影响。但调控似乎又与人口流入情况息息相关。人口持续流入、经济发展动力强劲的城市有较强的房价上涨动力，但人口与房价增长绝非完全同步。

03

一线城市由于各种优越的稀缺资源吸引着全国的精英，但也由此会带来房价的上涨甚至高不可攀。事实上，过高的房价对居民收入有挤出效应，对人才的去留也会形成恶性循环，甚至成为制约经济发展的瓶颈，而常住人口数量大、经济发展水平高的城市往往房价高企。

像杭州人才吸引力比较高，因为有着互联网发展优势，但是杭州的房价越来越高，人才最后只能用脚投票，因为随着人口的大量涌入，公共服务的供给将更加紧张，供不应求之下必有用脚投票。

比如长沙这样的城市房价相对来说倒不是太高，而且也很宜居，但城市发展机会不足又是一个非常大的短板。抢人容易留人难。把人才抢过来，如果各种配套和公共服务跟不上，又导致生活不如意，房价上涨快，人才又很难留住。

其实，争论谁将最有希望会成为下一个一线城市已经不重要，重要的是，谁能抢到人才还能把人才留住留好，这才是最重要的指标。否则，进入超一线城市又有什么用?

人才进来、资源紧张、房价上涨、挤出效应，这似乎是一对不可调和的矛盾。但它一定有个可以平衡的点，找好这个点很难，但一定有。

04

那就是大城市住房难题，或许这是一个突破口。但解决起来谈何容易?

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位的逐步落实，房价稳了，但也让很多人失去了盼望房价下跌买房的机会。对大城市来说，房价稳在那里，依然会高高在上，普通百姓依然遥不可及，买房的梦想依然不能实现。

所以，调控的宗旨并非稳住房价就万事大吉，而最终应该确保大家不再为住房发愁，尤其是房住不炒追求的就是房子回归居住属性，住才是房子的第一要义。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住房梦才是未来住房的大方向。

去年国家提出，要解决大城市住房突出问题，前不久，住建部召开座谈会，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

6月2日，发改委印发《暂行办法》，坚持房住不炒，提出支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题。

解决问题就要抓住根本，除了高房价问题外，住房和教育无疑位居前列，如果真能顺利解决大城市住房问题，让年轻人安居乐业，消费也上去了，“生”的问题也不是大问题了，同时也有利于经济的持续发展与活跃。这才会从恶性循环进入良性循环。

都想进入一线城市行列，但绝对不是经济发展水平和人才吸引力就能解决问题，否则还会重蹈现在一线城市大城市问题的覆辙，只有把人吸过来，更要把人留下去，才能体现一个城市真正的生命力和活力。现在看来，各大城市都在从根本上入手，让年轻人不再有后顾之忧，才能为一个城市的经济发展做贡献。