导读 悉尼正处于几十年来房价最陡峭的中间阶段，顶级专家表示还有一段路可走。在截至9月的一年中，超过75,000美元从中位数房价下滑，自去年中期

悉尼正处于几十年来房价最陡峭的中间阶段，顶级专家表示还有一段路可走。

在截至9月的一年中，超过75,000美元从中位数房价下滑，自去年中期高峰以来已下跌8.1%，单价也下跌4.4%。澳新银行现在预测，在明年价格稳定之前，下降将继续接近12%。但高级经济学家Joanne Masters表示，这种低迷难以预测。

“这与我们拥有的最后三个完全不同。它受到信贷可用性收紧而不是加息的推动......其他周期大致转向，因为[储备银行]降低利率......即使你降息，它们已经很低，所以它不会有太大帮助，“ 她说。

“这种[衰退]难以建模，当您获得信贷价格变动时，我们可以衡量现金利率对抵押贷款的影响，但是当信贷的可用性变得更难时。”

从2004年初到2006年底，房价中位数下跌了7%，这是当前最长的经济衰退。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“这次经济衰退是悉尼的新领域......受到银行业监管机构的推动，他们实施了更严格的贷款条件。银行皇家委员会推动了更加保守的贷款。

“APRA和澳大利亚央行想要做的是价格增长缓慢。他们已经实现了他们想要的目标。“

结果?悉尼的房屋成交量接近20年来的低位，而供应商的折扣正在上升，房产需要更长时间才能出售，这使得股票和买家的积累有了充足的选择余地。拍卖的房产较少。在那些人中，只有不到两分之一的人在锤子下卖 - 上周六修订后的清盘率是46.7%。