导读 最近，在首尔外国人住宅购买比例最高的地方是龙山地区。随着龙山美军基地迁移，建设公园和朴元淳的综合开发发言之后，远征投资的需求也随之

最近，在首尔外国人住宅购买比例最高的地方是龙山地区。

随着龙山美军基地迁移，建设公园和朴元淳的综合开发发言之后，“远征投资”的需求也随之增加。

7日，据国土交通部和韩国鉴定院发表的“9月份购买者居住型住宅买卖交易量”显示，龙山地区首尔外外地购买住宅的件数为173件，达到了总交易量(522件)的33.1%。

这比去年9月份的23.2%增加了近10个百分点。从4月份的31.4%下降到5月份的24.7%，而在8月份增加到28.8%，而在9月份又超过了33%。

住宅买卖成交量统计不是合同书，而是以“申报日”为标准，考虑到住宅交易申报时间(从合同日期到60天以内)，在9月份申报件数中，包括7、8月份的合同部分。

7、8月是首尔市市长朴源淳在新加坡出纳地区发表的“汝矣岛和龙山一带综合开发”的发言，这些地区的房价尤其明显上涨。

龙山在今年6月末，随着龙山驻韩美军司令部迁移到平泽迁移的龙山公园建设事业的利好因素，在此期间，在交易的10件待售公寓中，有3 ~ 3件是地方等地区居住者购买的。

这是江南区(25.0%)、松坡(26.9%)、瑞草(19.7%)等江南3区的购买比重。

龙山区汉江路的一家中介所代表说:“由于多个开发的利好因素，在公布9.13对策之前，在龙山美军基地一带、首尔站附近、汉南新城等地，在全国各地寻找待售公寓的咨询电话接连不断。”“一旦出现待售公寓的情况，即使价格昂贵，也没有看到房子，而是从合约开始支付的人也很多。”

政府为了减少这种远征投资需求，从9·13对策中规定，从2020年1月开始，超过9亿韩元的超过1住宅的住宅也要居住2年，最多可以得到80%的转让所得税长期持有特别减免。

而且，首尔住宅的外地人的购买比重也有所增加。1年前的去年9月是18.5%，但今年8月和9月份分别增加到21.0%和22.7%。

地方住宅市场出现了很多低迷，但随着首尔公寓价格的直线上升，外地人的投资增加了。

江南区的一家中介所代表说:“把首尔的住宅视为安全资产，在地方以子女名义购买房子的情况也很多。”

以租赁事业等投资目的的需求集中的“卢院结构”在9月以申报为标准的外部购买比重为23.9%，比去年9月(17.6%)增加了很多，而西大门区也比去年9月(17.3%)增加了很多。

与此相比，首尔人购买京畿地区住宅的情况也在不断增加。9月份，汉城居住者在京畿地区购买住宅的比重为18.5%，比8月份(20.42%)有所减少，但比去年9月(16.4%)有所增加。

首尔人购买京畿道的住宅是随着首都圈新公寓入住者的增加，出现了投资或实际需求的变化。

与居住在首尔相比，购买更少的首都圈住宅的投资需求同时，首尔的房价和房价也不高，因此导致了“景气下滑”的需求。

最近，随着首尔居民不断涌入“弥撒”、“江边城市”等新公寓入住的河南市，汉城人购入了在9月份申报的351件交易量中占43.9%的154件，是首尔人购买的。

在南杨州市的1千233件中，首尔居住的人购买了422件，其中占34.2%。

在与首尔相邻的2千408件高新城市中，有674件购买了674件，比上个月(25.9%)和去年9月(23.3%)相比增加了很多。

但是，今后10月以后，在申报的情况下，远征投资也将会减少。

房地产114的调查小组组长金恩镇表示:“最近首尔的房价上涨导致了地方居民的远征投资。但是9·13对策之后的交易正在减少，而且随着租赁企业的贷款和税制优惠减少，1住宅者的居住条件追加等相关规章制度的强化，短期内的远征投资也会减少。”