导读 房地产市场观察人士警告称，由于西部郊区的卖主难以找到买家，悉尼上周末处于双速市场。上周六，Domain数据显示，周末拍卖清仓率为44%。这

房地产市场观察人士警告称，由于西部郊区的卖主难以找到买家，悉尼上周末处于“双速市场”。上周六，Domain数据显示，周末拍卖清仓率为44%。这是房价连续第四周跌至50%以下。更多卖家也没有继续进行预定拍卖，上周六共有643套住宅被拍卖，其中170套已被收回。

PK房产搜索与谈判公司的买家经纪人彼得•克拉赫(Peter Kelaher)表示，房地产市场以两种速度运行。

西郊的卖房者很难找到买主，他们的房产平均要在72天内售出。相比之下，距离北京10公里以内、具备a级房产所有特征的房产，“在拍卖活动中以好价格出售，但并不好”。

悉尼房价中值在截至9月份的一年里下跌了6.5%，但领域数据显示，该市场是一个起伏不定的市场，在此期间，有99个郊区的房价出现了上涨。

一些规模较小、几乎没有扩张空间的房屋在周六难以出售，尽管中介对要价直言不讳。

在Marrickville的一套装修过的带有两间卧室的art-deco房子里，卖主们以125万美元的指导价格大肆促销，但这栋房子在拍卖会上没有收到任何出价。

出售房产的经纪人乔纳森•福特(Jonathan Ford)表示，他的机构对“38 Despointes Street”的预期“非常透明”，但潜在买家持观望态度。

他表示，美国中西部两居室住宅市场没有太大起色，而对更广泛市场来说，“最后一次强劲增长”是在6月份。

福特表示:“一切都是为了达成交易。”

买家拿着钱进去，而销售取决于卖主是否愿意接受出价。但这确实是一个值得买进的好市场。如果你花250万美元买了一套房子，售价为150万美元，而市场下跌了10%，那么你就赚了不少钱。

据报道，上周六售出的最昂贵的房子是位于北桥(Northbridge) Coolawin路2号的一栋有五间卧室的中世纪住宅。周六，苏富比房地产公司(Sotheby 's Realty)以481万美元的价格出售了这处带有深水码头的海滨房产。

其他引人注目的销售项目还包括位于道斯角下福特街69号的一幢房子。这套房子通过麦格拉思东郊(McGrath Eastern suburban)以3051万美元的价格售出，而沃拉拉巴瑟斯特街22号(Bathurst Street, Woollahra)的一套房子通过菲利普斯潘泽尔唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)以272.5万美元的价格售出。

对于供应商来说，市场正进入一个高压阶段。从历史上看，与早春相比，11月和12月有更多的房产挂牌出售。这可能加大卖家接受较低报价的压力，因为如果他们在圣诞节前不出售，他们可能要到2月底或3月底才会就物业交易进行谈判。

来自特勤局(Secret agent)的买家代理保罗•奥斯本(Paul Osborne)表示，在过去20年的大部分时间里，东海岸各国政府“正处于全面轻松增长的尾声”，因为官方利率不能再低了。

“信贷供应很困难，而且还在恶化，”他表示。“你还让心理因素渗透到整个市场。”

Kelaher相信，在圣诞节前的准备阶段，一些特定地区的房产交易将会出现。

他表示:“供应商和代理商将会积极卖出，以避免明年再次重返市场，因为在特定领域，市场将充满不确定性。”