导读 悉尼房地产中介的目标是在应对冠状病毒大流行时保持灵活，而不是脆弱。前线的代理人都是那些住宅物业租赁经理，他们从不像顶级房产经纪人那样寻求关注。新南威尔士州约有82 5万处

悉尼房地产中介的目标是在应对冠状病毒大流行时保持灵活，而不是脆弱。

前线的代理人都是那些住宅物业租赁经理，他们从不像顶级房产经纪人那样寻求关注。

新南威尔士州约有82.5万处出租房产，由于最近的失业，很多住户都住在这里。

更多:像穷人一样生活，每周2万美元

在卡尔·斯特凡诺维奇的新豪华公寓里

这种情况可能会引发租户、代理人、房东、贷款人和政府当局之间的紧急谈判，以达成一个结果。

冠状病毒危机也对悉尼的租赁市场产生了影响。

租客这周可能无法付款，但希望几个月后可以。

房东对他们的出租财产的购置和保养有乐观的理由，他指望的是相当稳定的收入。该机构需要租金收入来提供管理费用，以支持其办公室员工的支付，特别是在销售额逐渐减少的情况下。

这些银行很快同意暂停发放抵押贷款，但这给它们的机构、银行业的员工水平和股东回报带来了压力。股东往往依赖于股息，而股息现在面临严重风险。

“涓滴效应”将影响租赁业务的所有领域。

地方、州和联邦政府都依赖税收收入来支付服务费用，尽管近年来他们在纳税人的承受能力方面表现出了清醒的认识。

新南威尔士州的房东每年要缴纳超过80亿美元的财产税。

尽管每个人都享有更高的权利，但在当前情况下，政府在发布行业范围内的最佳住宅租赁实践法令方面缺乏速度，这令人失望。

我们都在适应环境的变化。

显而易见的是，我们在这个紧张时期的相互联系，而且随着时间的推移，这种紧张可能会变得更加严重。

中介机构被告知，不要建议租户动用他们的退休金来支付租金。

ASIC已经警告物业经理，不要建议租户考虑动用他们的超级基金来支付即将到来的租金，因为任何此类财务建议都可能被视为非法。

随着租客在复活节后离开，面临空置公寓的房东们将面临压力，他们很可能会回家，因为和父母住在一起生活将更便宜、更安全。房东可能会大幅降低租金，以确保新的租户。

留下来的常规租客面临着房东将公寓出售的前景，这可能会打乱他们在家中的封锁，甚至危及他们的安全。

如果租客在复活节后搬出他们的房子，租金可能会下降。

任何在复活节后新挂牌的房东都可能被买家视为处于困境。

投资性销售将逐渐好转，但价格会有所下降，逢低买进的人会抓住机会。

房价下跌和租金收益下降迟早会蔓延开来。

估价师和银行将看到这些折价出售的不良资产，然后查看借款者在其贷款账簿上的贷款与价值比率水平。

大多数投资者只有一处房产，但那些拥有两处或更多房产的人可以指望银行建议他们卖掉其中一处。