08月21日公积金贷款能买二套房吗 房产继承有啥手续
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日前,全国各大影院上映的年底贺岁大片《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房冠军,同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻,其中最经典的不外乎座山雕的“一个字”被应用在各大场合。然于房子,可能是很多人一生中最大的一笔消费,那么在买房过程中,一定有很多购房知识需要购房者掌握,正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待,备足功课。记者撷取2014年度最受读者关注的购房知识做一次汇总,概括为一个字—宝典在手,买房不愁!
1.问:我想知道现在最新的房贷利率是多少?
答:通常来说由央行调整利率的时候统一调整,目前商业贷款首套房首付30%,年利率5年以上贷款利率是6.15%,5年以下(含)年利率是6.00%,二套房利率上浮10%;个人住房公积金贷款首套房首付为30%,年利率5年以上的贷款利率是4.25%,5年以下(含)年利率是3.75%,二套房首付不低于60%,二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整,具体需要贷款的时候建议问清楚。
2.问:一般一次性付款购房,除了前期交定金外,尾款一般是在什么时候支付呢?过户完成了还是交税后呢?
答:通常是交税后,递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。
3.问:我的第一套房子是公积金贷款买的,没有还完,现在想买第二套房,可以继续公积金贷款吗?如果不能,我什么时候才可以再贷款购买?
答:第一套房子用公积金贷款,在尚未还清的前提下,购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外,如果想要购买第二套房,您需要还清贷款才可以再用公积金贷款,如果购置144平方米以下的商品住宅,还可以按照首套房计算。
4.问:我有一套母亲生前的房子需要继承,但是不知道继承要交多少费用?手续有哪些?继承转名后出售要交多少税?
答:继承本身不用税费,但是继承需要办理手续,需提供:登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书:法定继承,提供继承权公证书;遗嘱继承,提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外,继承还需要评估,评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去,这个没有特别的税费的,不过是否满5年,可以参考之前的房产证时间。