导读 零售房东维多利亚中心(VicinityCenters)公布了其购物中心投资组合价值1 47亿$的电梯，其最大的资产包括墨尔本商场(Emporium墨尔本)。其最好的城市购物中心的价值上升，包括其最近收

零售房东维多利亚中心(VicinityCenters)公布了其购物中心投资组合价值1.47亿$的电梯，其最大的资产包括墨尔本商场(Emporium墨尔本)。

其最好的城市购物中心的价值上升，包括其最近收购的维多利亚女王大厦、画廊和斯特兰德拱廊，都在悉尼，这与其对最好的物业的关注是一致的。

墨尔本查德斯通购物中心(Chadstone Mall)与亿万富翁约翰·甘德尔(John Gandel)共同拥有的一项大修计划，也在上半年$Vicinity的书投入了3.241亿英镑。

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Vicinity Centre首席执行官格兰特·凯利(Grant Kelley)表示，增长是由持续的“质量提升举措”、该集团密集的资产管理方法和对优质购物中心的强烈需求所驱动的。

他援引该公司在墨尔本和悉尼的优质资产说：“市中心投资组合的价值已经大幅增加。

但是，他还活着面对零售商面临的挑战，这些挑战来自电子商务的兴起，以及次区域中心的市场价值下降，价值超过1亿$，但低于作为休闲目的地的超级中心。

这家$100亿集团目前正在考虑出售其在澳大利亚周边拥有的14处较小的房产，并计划将出售的收益投入到改进其最好的购物中心，并为混合用途项目准备精选的房产，包括公寓。

中心首席执行官格兰特·凯利。 画面：迈克·伯顿。

Vicinity说，其74套直接拥有的零售房产中有37套是独立估价的，其余的房产都要接受内部估价。

加上上半年报告的估值增长，过去12个月，其直接拥有的投资组合的估值净增长为5.55亿$，即3.6%。

除了释放0.9%的房地产再估值升幅外，Vicinity还宣布延长其市场回购，以收购高达5%的股票。

麦格理分析师表示，Vicinity的净有形资产增长是积极的，“尽管与预期相比相对有限”。 这只股票的新资产支持折扣约为10%。

Chadstone购物中心进行了大规模翻修。

截至6月，该集团的杠杆率已下降至26.4%左右，允许它在高质量资产受到冲击时追逐高质量资产。

在收入强劲增长的推动下，该集团贴现工厂出口组合的估值也有所上升，上升$3,630万，即2.4%。 西澳大利亚的曼杜拉论坛于3月完成了一项重大的重新开发，估值也增加了6.3%。

其他零售房东仍然面临压力，花旗分析师已经下调了三个零售暴露的A-REITs：Scentre集团，当地Westfield帝国的所有者；Charter Hall零售REIT；SCA财产集团。

花旗表示：“我们的分析突出表明，周期性和结构性压力继续给零售房东带来压力，最终导致负收益修正和估值下行压力。

花旗警告说，房价下跌可能进一步影响零售状况，并导致评级下调。