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小编发现不少朋友对于商业地产领域的情绪已降至六年来的最低水平这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对商业地产领域的情绪已降至六年来的最低水平整理了一些相关方面的信息 在这里分享给大家。

最近的一项调查显示，商业房地产市场的投资者情绪已降至六年来的最低水平，但调查结果仍然显示出该行业的“总体良性情况”。

来自皇家特许测量师学会的最新澳大利亚商业地产监测员报告称，在截至2018年12月的三个月中，投资者情绪下降了8点至-3。

该指数上一次跌至零以下是2012年第四季度。

RICS亚太区高级经济师兼报告作者肖恩·埃里森(Sean Ellison)表示，鉴于过去几个季度整体动力放缓，投资者情绪的下降“并非完全出乎意料”。

他告诉商业房地产公司：“在国家一级，这看起来像是“正常”的周期性放缓。

“实际上，我们跟踪的所有迹象，例如供需基本面以及诸如价格/租金预期等更具前瞻性的迹象，都表明有序放缓而不是无序崩溃。”

他说：“这并不是说风险不会一直存在，”但是这些风险似乎是从市场外部散发出来的。

对来自澳大利亚商业房地产业的70位受访者的调查还预期，所有资产类别的资本价值增速在未来12个月内将放缓–埃里森表示，这一预期“有利于周期的阶段”。

他说：“近年来，无论是在历史背景上还是相对于其他全球市场而言，增长都非常快，尤其是对于悉尼和墨尔本而言，这是有希望的，这是合理的，”他说。

“不过，我补充说，这些预测中可能包含相当数量的'悉尼悲观主义'。

“鉴于仍然存在需求管道，并且在接下来的24个月中供应将出现最小的增长，很难想象这些会在2019年跌落悬崖。”

埃里森表示，在租金方面，对主要零售的预测超出了负面范围，表明该行业的高端空间具有“一定的弹性”。

他说：“零售经验可能会向前发展，可能会偏向食品和饮料(与某些传统商店相比)。”

“但是位置似乎是驱动资本价值和租金的关键因素;二级零售空间的前景并不像优质物业那样乐观。”

他同意，对工业市场的信心要强于其他市场，因为主要和第二工业资产类别的租金预测都比上一季度要强。

“在某些方面，这是我们在零售业中看到的转型的结果–供应链需要仓库，而且这些仓库越来越重要。”

尽管也有人对工业市场表示谨慎，但这些工业在“极少数”中。

“轶事证据表明，一些投资者将风险曲线移至“增值”工业领域的迹象，以获得更多的收益。”

几乎有一半的贡献者表示，其估值通常都高于公允价值，尤其是在悉尼和墨尔本，尽管埃里森表示，这一发现主要适用于优质写字楼，而零售物业的估值更为合理。

“尽管对估值有这些看法，但我认为最重要的是，对商业地产的需求仍然存在。即使回撤，这种被压抑的需求也将起到缓冲作用。”

调查还发现，连续第12季度获取融资更加困难，超过70%的受访者表示信贷条件趋紧。

RICS的研究是在最近的国民银行(NAB)2018年第四季度商业地产调查之后进行的，该调查发现，在办公楼市场预期改善的推动下，市场人气小幅上升了1点，至+9。

据NAB称，对商业房地产市场的总体信心“仍然很弱，并远低于调查平均水平”。