导读 位于悉尼滑铁卢的Fratelli Fresh和Danks Street Produce Merchants的前总部已被出售，价格超过2500万美元。卖方，悉尼的房地产开发商Ad

位于悉尼滑铁卢的Fratelli Fresh和Danks Street Produce Merchants的前总部已被出售，价格超过2500万美元。

卖方，悉尼的房地产开发商Addenbrooke，将位于Danks Street 3-7的2125平方米的土地转移给了当地的投资者和开发商，后者希望将仓库空间转换为精品办公空间。

买主在该地区拥有多处房产，因此在争夺前食品市场的竞争中不得不抵制其他14个竞标者。其他竞争者包括业主，投资者以及住宅和商业开发商。

该物业由世邦魏理仕的哈里·乔治(Harry George)和斯科特·格雷·斯彭塞(Scott Gray-Spencer)以及古宁房地产公司的汤姆·斯皮曼(Tom Speakman)共同出售。

乔治先生说：“(转换后)，买家将租赁它并现在利用写字楼市场的优势：空置率低，需求高和租金上涨。”

尽管新业主了解该物业的历史，但正是由于该物业的不发达性质和规模，才吸引他们进行投资。

Gray-Spencer先生说：“他们喜欢它有很大的空缺，可以用作空白画布并针对下一代租户。”

悉尼南部的位置在买家的购买决定中也发挥了作用。

“他们看到了，喜欢了，他们只是想在那个领域有所建树。由于设施和零售元素的原因，有很多租户喜欢它。”他说。

转换将分两个阶段完成，第二阶段将从东部开始，在现有租户于2019年6月底撤离后开始。

乔治先生补充说，尽管新业主没有再开发计划，但这可能会根据下一个房地产周期而改变。

任何潜在的重建都将面临15米的高度限制，允许的总建筑面积为4250平方米。

自2016年10月以来，由Peter和Annette Quattroville领导的Quattroville家族在Dans Street农产品商人手中在滑铁卢仓库中经营。由于送餐服务行业的变化，他们于2017年底关闭了欧洲风格的市场。如《 Uber Eats and Deliveroo》，《Good Food》报道。

丹克斯街(Danks Street)大楼也是第一个Fratelli Fresh零售店的所在地，该店既有餐厅，也有食堂，销售杂货和农产品长达10年，之后酒店业巨头Urban Purveyor Group在2016年收购了该品牌。

南悉尼的更多变化

尽管过去几年内，城市边缘地区的大部分工业产权已转变为公寓，但住宅物业市场的下滑导致了其他再利用。

“办公室的收益比仓库要高得多，但是从工业角度来看，很多供应已经下线;最后一公里交付的工业产权也正在卷土重来，”乔治先生说。

最后一英里的交付是指物流过程的最后一站，在该过程中，货物是从仓库运输的，更靠近机场和港口，而仍位于大都市地区，直接到达目的地。

尤其是滑铁卢，将看到更多的住宅开发项目，悉尼市将对Danks Street South区域提出新的规划控制措施。该提案将允许建造约1275套新住房，包括经济适用房。

乔治先生说：“该地区的密度大大增加，他们都需要在某个地方工作。”