导读 仲量联行(JLL)称，今年悉尼优质写字楼的投资收益率可能会压缩至4 5%，墨尔本的比率也可能降至5%以下。仲量联行(JLL)的数据显示，2016年商业

仲量联行(JLL)称，今年悉尼优质写字楼的投资收益率可能会压缩至4.5%，墨尔本的比率也可能降至5%以下。

仲量联行(JLL)的数据显示，2016年商业地产销售额达到144.6亿美元，是有记录以来的第三高记录。

造成供应总量不足的是供应不足而不是需求不足，市场上仍对优质塔楼有大量需求。

由于主要的全球基金在这个市场上竞争蓝筹商业房地产，因此需求将进一步挤压收益率或资本化率。

对收益率的追求也将主要投资者推向悉尼和墨尔本的郊区市场。

仲量联行的罗伯·瑟威尔(Rob Sewell)谈到悉尼市场时说：“今年您将看到我们提供的一些最佳建筑。”

“对于墨尔本来说，胃口同样大。您会很好地看到墨尔本，并真正突破了5%的上限率。”

悉尼市场的主要产品之一是MLC中心的半价股份，价格高达7亿美元。同样在市场上，Brookfield Property Partners正在其18亿美元的Wynyard Station重建项目中寻找投资者。

在墨尔本，Mirvac正在寻找柯林斯街的两个开发项目中的投资者，总价值超过10亿美元，而M&G房地产公司正在退出伯克街上价值1.8亿美元的塔楼。

从投资案例来看，从2017年到2019年，悉尼中央商务区的主要有效净租金预计将增长34.9%，墨尔本中央商务区的有效净租金将增长18.7%。

仲量联行2016年投资报告还指出，由于资源投资热潮下降，布里斯班和珀斯市场不再受到青睐，一些购房者再次考虑这些市场。

瑟威尔说：“布里斯班和珀斯的购买指令数量在增加。”

“投资者有信心空缺已达到周期性高峰，并且在未来五年内将趋于下降。”

2016年，海外投资者占写字楼总交易额的42%，即61.9亿美元。购买者中，中国，新加坡和美国投资者占主导地位。

仲量联行的西蒙•斯托里(Simon Storry)表示：“我们对离岸投资者的目标配置和当前配置之间的价差的审查显示，2017年的潜在资本来源包括韩国，香港，新加坡和德国。