导读 投资欧洲大陆物流房地产资产的Tritax EuroBox以5180万欧元(第一阶段)的价格收购了两处最近开发的优质物流物业和开发用地，这些土地和开发

投资欧洲大陆物流房地产资产的Tritax EuroBox以5180万欧元(第一阶段)的价格收购了两处最近开发的优质物流物业和开发用地，这些土地和开发用地位于波兰中部罗兹附近的斯特里科夫的核心物流地点。有潜力再投资1500万欧元开发相邻的第二期土地。

公司收购的初始净收益率为6.1%(扣除公司的收购成本)，并有潜力通过出租空置单位和开发土地来增加价值。

继去年4月收购Castorama物流设施之后，这项场外投资增加了Tritax EuroBox在Strykow的业务，Strykow是波兰最大的物流市场之一，也是中东欧地区的重要物流枢纽。斯特里科(Strykow)靠近A1 / A2公路交叉路口，可通往波兰的主要干道。在过去五年中，该位置被众多蓝筹租户迅速占用。该资产为低基数的收入增长提供了空间，并通过确定的资产管理机会提供了增值服务。

两座现代化建筑于2018年完工，内部总建筑面积(​​GIA)分别为43,218平方米和34,442平方米(共77,660平方米)。该物业的设计和建造符合最新的现代物流规范，非常适合满足居住者的需求，其屋檐高度最低为10米，并带有较大的院子区域。

第一阶段

55,447平方米的土地出租给了三个租户，而目前空置的22,213平方米则受益于两年卖方的租金保证。这反映了到期的加权平均未到期租赁期限为5.0年(失效为4.5年)。所有租金仅需按年度向上指数计入当地CPI的100%。

1号楼：43,218平方米的土地出租给Arvato Polska(阿尔瓦托)，直至2025年1月，2024年1月有租户休息选择权。阿尔瓦托是国际物流服务公司，隶属于贝塔斯曼集团(贝塔斯曼集团)，贝塔斯曼集团是全球媒体，服务和教育集团，产生了2018财年为177亿欧元。Arvato从此建筑为零售商H&M提供国际，第三方物流服务。

2号楼：8,942平方米的租用期截止到2029年7月，交给不锈钢解决方案提供商Stalatube。到2029年7月，再有3,287平方米的土地出租给德国包装公司Tillmann Wellpappe的波兰业务，直至母公司保证。

第二阶段

该资产的第二阶段是一块相邻土地，面积约为45,000平方米，适合建造GIA约为22,400平方米的建筑物。公司已与卖方签署了一项融资协议，以推动租赁阶段的发展，使公司对该资产的投资增加约1500万欧元。

供应商欧洲物流投资BV(“ ELI”)及其合资企业开发伙伴Panattoni正在进行第一阶段空缺和第二阶段开发的营销，他们在波兰市场拥有广泛的业务。

Tritax EuroBox基金经理Nick Preston表示：“我们很高兴宣布对Tritax EuroBox plc进行第十二笔投资，使总投资额超过7.841亿欧元，公司的LTV达到目标的43%，接近目标水平占45%。这些新开发的高规格资产在波兰Strykow的主要物流地点的场外收购具有诱人且可观的收益。

“我们有信心提供确定的资产管理计划，有望从这些资产中获得更多价值，并利用这个既有的物流基地，加强供需基础，良好的运输联系和强大的劳动力市场。这将进一步为我们提供支持公司为股东提供了可靠的长期收入，并获得了可观的总回报。”