导读 由于借贷成本上升加剧了生活成本危机，从而扩大了购房者的负担能力，英国房地产市场已为逆风做好了准备。抵押贷款机构正在追随英格兰银行

由于借贷成本上升加剧了生活成本危机，从而扩大了购房者的负担能力，英国房地产市场已为逆风做好了准备。

抵押贷款机构正在追随英格兰银行 (BoE) 的步伐，将利率从历史低位上调。这使得在从能源到衣服的一切价格都遭受自 1980 年代以来最严重的通货膨胀的时候，拥有一套房子变得更加昂贵。

过去几年向固定利率住房贷款的转变使 80% 的抵押贷款持有人免受直接冲击。但是，当这些交易到期并且借款人被迫再融资时，更高的成本将会带来，可能利率要高得多。

“显然，抵押贷款市场的结构发生了变化，因此从政策变化到抵押贷款利率的传递速度比过去要慢一些，”英国央行首席经济学家 Huw Pill 周五表示。“但我们在 2 月份对传递进行了分析。这种传递将会发生，并将对房地产市场产生一些缓和作用。”

200 万个可调整利率的家庭已经感受到了压力。每增加 25 个百分点，每月支付的典型 25 年期抵押贷款就会增加 30 多英镑。对于新借款人，不再提供最低利率。

英国央行周四自去年 12 月以来第四次将基准贷款利率上调至 1%，为 2009 年以来的最高水平。它还对两位数的通胀和经济衰退风险增加发出警告。

这导致人们预计将成为有记录以来生活水平最差的年份之一。最新警告来自抵押贷款机构哈利法克斯，该机构周五表示，即使在房地产价格连续第 10 个月上涨之后，整体经济面临的压力也不容忽视。

“随着利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，到今年年底房价增长速度仍有可能放缓，”哈利法克斯董事总经理拉塞尔加利说。

全国建筑协会也描绘了类似的前景，称家庭收入的压力将加剧。

过去一周公布的其他数据显示，3 月份抵押贷款审批量较上年同期大幅下降，抵押贷款成本上升幅度超过过去六年来的任何时候。

廉价资金推动了房地产热潮，自 2008 年和 2009 年金融危机以来，房地产价格已经上涨了 80%。它允许借款人承担越来越多的债务，3 月份平均新抵押贷款达到创纪录的 237,000 英镑(290,000 美元)。提高首付仍然是进入住房阶梯的最大障碍，特别是在伦敦，现在的平均房屋价格远远超过 50 万英镑——几乎是全国平均水平的两倍。

但是，尽管债务负担保持稳定，但利率上升可能会导致更多人陷入支付困难。