导读 悉尼写字楼租赁市场的各个部分都很紧张，想要拥有5000多平方米连续空间的租户可以用一只手数一数自己的选择。世邦魏理仕高级总监詹宁•克兰斯顿表示，需要5000平米、楼面面积在1000平米以上的租户面临严重的选择短缺，目前整个城市只有4种资产可供选择。克兰斯顿说，新开发的巴兰格鲁(Barangaroo)楼盘、达林公园2号楼(darling Park 2 building)、温亚德绿地(Wyny

悉尼写字楼租赁市场的各个部分都很紧张，想要拥有5000多平方米连续空间的租户可以用一只手数一数自己的选择。

世邦魏理仕高级总监詹宁•克兰斯顿表示，需要5000平米、楼面面积在1000平米以上的租户面临严重的选择短缺，目前整个城市只有4种资产可供选择。

克兰斯顿说，新开发的巴兰格鲁(Barangaroo)楼盘、达林公园2号楼(darling Park 2 building)、温亚德绿地(Wynyard Green)和利物浦街175号(Liverpool St)的四层楼就只剩下这么大的空间了，缺乏新楼盘严重打击了租赁市场。

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“不多，是吧?”,”克兰斯顿说。

“很多5000平米的租户可以住进去，因为这里空间很大，但只有这些资产。

“可能有足够的空间容纳10到15名租户，但也可能不够，这取决于这些租户在多层建筑中所处的位置。”

“数量非常有限，如果租户不能迅速组织起来，肯定会有更多需求。”

克兰斯顿说，在同一栋大楼里找到连续几层的办公楼层越来越难了。

北悉尼不再被视为悉尼CBD写字楼租赁市场的“释放阀”。

她说:“在这个组合中，可能会有其他不相邻的楼层，但我对它们进行了打折，因为大多数租户想要的是相邻的空间，而大部分面积的租户也希望在楼层之间建立联系。”

克兰斯顿说，传统上，当中央商务区紧缩时，其他悉尼市场会提供缓解，但现在它们也感到了压力。

“现在北悉尼已经没有释放阀了，因为市场非常紧张。我们将看到更多的租户在这座桥上来来回回，抓住任何出现的机会，”她表示。

虽然b级股有更多的选择，但去年该市场的股价飙升了20%以上，超过了一些楼盘每平米1000美元的价格。

数量非常有限，如果租户不能迅速组织起来，就会有更多的需求

这一消息传出之际，澳大利亚各地的黄金地段写字楼空置率继续下降，墨尔本、布里斯班、悉尼和黄金海岸的空置率在2016年下半年都达到了收紧的水平。

即便是自2012年以来一直经历空置率飙升的珀斯，似乎也开始见顶，在截至今年1月的六个月里，空置率仅增长0.7%。

克兰斯顿说，如果想要获得最好的租赁，企业可能需要在机会出现时迅速出击。

“租户需要清楚地了解外面的环境，以便做出明智的决定。要及时做出决定，因为随着时间的推移，竞争只会越来越激烈。”