导读 截至2019年第三季度末，波兰的总零售存量超过1500万平方米。高纬物业(Cushman & co .)的分析师表示，中国大城市的高购物中心密度，已将开发商的兴趣转向较小城市饱和程度较低的市场，以及混合用途项目等其他零售模式韦克菲尔德。全球房地产服务公司高纬物业韦克菲尔德出版了最新的《市场脉动——波兰零售市场2019年第三季度报告》。今年的新零售供应，包括正在建设和计划在2019年底交付的计

截至2019年第三季度末，波兰的总零售存量超过1500万平方米。高纬物业(Cushman & co .)的分析师表示，中国大城市的高购物中心密度，已将开发商的兴趣转向较小城市饱和程度较低的市场，以及混合用途项目等其他零售模式韦克菲尔德。全球房地产服务公司高纬物业韦克菲尔德出版了最新的《市场脉动——波兰零售市场2019年第三季度报告》。

今年的新零售供应，包括正在建设和计划在2019年底交付的计划，达到40多万平方米;

今年近四分之一的零售供应来自人口低于10万的最不饱和城镇市场;

国际品牌对波兰零售市场兴趣浓厚，截至2019年第三季度末，共有10家新品牌进入波兰。

到2019年第三季度结束,新的零售供应来约45000平方米,包括两个完成:25000平方米Stara Ujeżdżalnia Jarosław购物中心和5300平方米Wrocław N-Park零售区。剩下的供应由扩展现有的购物中心,如中枢Janki“Słowiańska Zgorzelec,和“GłownoŁodzkie voivodeship。此外,大约20000平方米是通过方便方案大小低于5000平方米,包括Atut Bełchatow, Pułtusk Ostrołęka, Vendo公园和购物中心在屏蔽罩Młodzianowska街。

超过10万平方米的零售空间正在建设中，并计划在2019年底开放，今年的总零售空间供应预计将超过40万平方米。一些零售计划正在改建或升级而其他人已经裁员或计划缩减超市为了扩大零售面积,将一个较小的食品经营者(如乐购肯华沙和“Miodowa Kluczbork),或取代食品经营者DIY零售商(如乐购格丁尼亚或乐购台灯)。

新来者波兰零售市场在2019年第三季度包括韩国LG品牌商店,荷兰阿姆斯特丹时装零售商100天,它存储在华沙开幕Klif购物中心,西班牙时装零售商La 'Mona PasażŁodzki, Monki H&——一个服装品牌;M集团Bonarka在克拉科夫,和两个意大利时装零售商:Corneliani和菲比安娜菲利皮主持在华沙风气建设。与此同时，时尚品牌Cubus和Forever 21决定退出波兰市场。

黄金购物中心的租金保持不变。华沙以100-130欧元/平方米/月的顶级购物中心100平方米的租金，保住了第一名的位置。其他市场的租金较低，为35-50欧元/平方米/月。与此同时，在零售服务有限或不太成功的地区，二级购物中心的租金正面临越来越大的下行压力。

“租户越来越多地通过基于周转率的租金来达成租赁协议。他们还期待租赁激励措施，如免租期、缩短租期、分期付款或冻结服务费。展望未来,市场两极分化将会扩大,导致平均租金水平的显著差别,”报告作者说Małgorzata Dziubińska,副主任,研究和咨询,Cushman,韦克菲尔德。

展望未来，波兰市场将见证多渠道零售业的进一步增长，电子零售商将开设传统商店，大型零售连锁店将精简并加强其在线业务。

“更强的安全感、免费送货和不断改善的客户服务推动了波兰电子商务的发展。网上购物因其方便、选择范围广、价格有竞争力而受到青睐。电子产品、家居用品、服装和鞋类是波兰消费者最常在网上购买的产品类别。在新鲜农产品领域最大的挑战是确保运输和最短的交货时间保持食物新鲜,“添加Małgorzata Dziubińska。