08月31日波兰房地产市场面临的挑战
办公和仓库市场将保持强劲的增长势头。有趣的是，BPO/SSC部门在波兰开设了新的办事处，推动了办公室和酒店的发展。此外，以扩展和升级为主导的购物中心行业正进入一个新阶段，波兰克雷萨管理合伙人皮奥特卡斯齐(piotr kaszyński)表示。
根据ABSL的报告，由于机器人取代了人，去年印度减少了5万到60000个IT工作岗位。BPO/SSC流程的自动化是否会阻碍这一部门在波兰的增长？
没有这样的威胁，恰恰相反。海外公司非常希望在波兰设立共享服务中心。由于外包在很大程度上依赖于高科技的进步，因此随着不断的技术进步，外包会迅速发展。这并不令人惊讶。
事实上，呼叫中心业务或发票处理等简单和重复的流程将日益自动化。与此同时，公司开始在波兰开展更复杂的业务。对高技能技术劳动力的需求将增加.此外，在一个时区内的某种程度的文化整合和存在将与程序员和分析人员之间的合作相关。在这方面，波兰将永远比印度或菲律宾更接近西方公司。 。
绝对是的。波兰是找生意的好地方。它继续提供比西方更低的劳动力成本和更便宜的开发用地。竞争激烈的写字楼租金是另一个优势。最重要的是，波兰是一个很好的居住地，提供负担得起的公寓价格。相比之下，在伦敦租房的费用占平均工资的50-60%。 ，这就是为什么今天在南南合作部门的就业人数接近28万，而且还在继续上升的原因。今年波兰将再设立50个商业服务中心，但预计这一增长趋势将持续到未来几年，每年将有几十个项目破土动工。 。
这表明共享服务中心与办公和住宅市场都有某种程度的联系。
还有酒店业。共享服务中心不仅雇用在现场工作的工作人员，而且还雇用经常出差的管理人员。这就是为什么BPO/SSC部门在波兰开设新的办事处正在推动酒店业的增长，尤其是在中等市场领域。这绝不是它迅速扩张的唯一原因，但它是一个重要的原因。斯特尔的数据显示，从2018年1月至4月，华沙的酒店入住率在中欧和东欧的首都平均为70.5%，而布达佩斯为68%，布拉格为67.2%。
仓库市场也同样快速增长。它的进一步发展是否有任何限制或风险？
仓库市场保持了新的历史高点，也达到了创纪录的高位。波兰在占用人和开发商活动方面仍然是一个主要的欧洲国家。此外，关于经济特区的新立法很可能会给波兰的工业和仓库市场带来新的动力。我们还期望为占用者制定更高科技的定制计划。这将导致在具有高后勤和业务潜力的区域开发的土地和工业中心更多的贸易。
但要回答你的问题，随着许多公司意识到自己的扩张计划，对更多人力资源的需求是许多人面临的挑战，导致工资上涨的压力。对于在波兰有重大投资计划的公司来说，寻找足够的员工现在是第一要务，也是工业和仓库地图上开发新地点的基本驱动力之一。 劳动力市场将是扩大大多数房地产市场细分市场的关键，但人口结构可能会限制这种增长。
你的意思是说，像老龄化社会这样的人口预测或移动年龄人口比例的下降将对商业房地产市场产生重大影响吗？
人口状况和劳动力市场与房地产市场有相当大的联系。波兰是一个有吸引力的国家，以找到一个企业，只要它仍然具有竞争力的成本，并提供各种专家。然而，统计数据表明，波兰面临着与大多数欧洲国家相同的人口问题。生育更新得到保证，生育率为2.1，但波兰的生育率为1.4。去年波兰生育率的上升还不够，但隧道尽头有一些亮光。增长趋势是否会延续到未来几年还有待观察。没有适当的基础，房地产市场和经济都不能以这种速度发展。在过去的十年里，学生人数下降了30%，目前为129万人。幸运的是，这种减少的部分补偿是更高的教学标准和更好地使许多学习项目与业务需求相一致。.
外国人能解决这个问题吗？
过去两年，企业部门的工资增长明显强于预期。这使得波兰对来自东方的工人非常有吸引力。虽然外国国民可以在短期内缓解这一问题，但从长远来看，不能指望他们成为经济的推动力。经济必须有机地增长。--
相对于办公楼和仓库，很少有购物中心正在设计。这标志着一个时代的结束吗？
目前，大型购物中心的项目很少。虽然波兰零售市场在许多地方已经饱和，但发展活动仍然强劲。然而，目前的重点是重新开发、扩展和升级。投资者还专注于零售、休闲和娱乐的高质量组合。波兰继续吸引新的零售品牌，因为波兰市场具有很强的能力，并在购物中心、零售公园和分店中心提供广泛的投资机会。波兰社会富裕程度的稳步增长是吸引国际租户的一个重要因素。
全球经济现在处于临界点。波兰房地产市场有哪些影响？
在全球范围内，有各种不同的社会和经济概念相互对立。一些国家的贸易和超额债务可能在不久的将来改变全球市场上力量的动态和分布。然而，波兰有着强劲的经济基本面，尽管有任何可能的全球经济放缓，它仍将是需要稳定的商业环境的投资者和公司的一个有吸引力的目的地。