导读 首尔江南区大峙洞银马公寓的全景是，4月份在住宅者转让税中，之后价格下降，最近1比1重建公寓等焦点问题和精明而又重新涨价的首尔江南区大

首尔江南区大峙洞银马公寓的全景是，4月份在住宅者转让税中，之后价格下降，最近1比1重建公寓等焦点问题和“精明”而又重新涨价的首尔江南区大峙洞银马公寓全景。经济数据库

因重建建筑超额利益回收制度和住宅者转让税重课等各种限制措施而停滞不前的江南重建市场再次陷入了低谷。在住宅者转让税中实施的4月份以后，价格下降了数亿韩元的价格出现了恢复势头，甚至出现了要申报申报价格的现象。专家们分析说，价格上涨趋势能否持续保持上升势头，取决于本月的实际交易价格。

24日,开浦洞公认中介所透露,去年7月份的12亿韩元收盘,最后的浦宇城3次专用104㎡前一天的16亿韩元的价格卖出。价格在1年之后上涨了4亿韩元。

虽然出售人抛售了该楼盘，但一直以来对重建负担金的担忧和对重建事业的怀疑，所以咨询电话并不多。但是从6月末开始，开始了咨询，并在7月份进行了实际交易。

“开浦宇星”三次是入住35年的405户规模的公寓，正在推进“综合重建”。

据悉，对该公寓表现出关心的人们正在推进综合重建工作，如果时间很长，重建后将会变成1000户以上的公寓，在江南地区还认为目前的价格还不算太差。

丝毫没有速度,再建在4月份加重征收资产增值税的制度实行后大幅价格下降的江南区大峙洞银马公寓的专用76㎡待售的历史最高价16亿3000万韩元成交。”据悉,该地区的面积在年初就创下了16亿1000万韩元的纪录，但4月份以后的购买额已被中断，5月份的价格跌至13亿9700万韩元。

此后，出现了小幅恢复趋势，上月以14亿7000万韩元、本月14亿9000万韩元的价格出售，最近又接近1亿5000万韩元，达到了16亿3000万韩元。附近公认中介所的相关人士解释说:“银马是江南重建的代表人，所以虽然流口水比较大，但最近进行的重建讨论很活跃，甚至出现了1比1重建的话题，因此，购买者正在重新聚集。”

重建建筑超额利润回收制带来的负担,对住宅者和各种规制,而缩了的重建市场,但超额利润回收制是竣工后,根据市场情况,现在定价算出的实际负担预计缴纳额和差异,这一点可能会大幅获悉,各种规制,一套的需求增加,对“随着重建好的选址再次流行的分析。

特别是，公示价格为15亿韩元以下(实际交易价格为20亿至25亿韩元)的1住宅拥有者不会受到包括综合房地产税在内的拥有税上调的影响，因此，在未来重建工作结束后，将再次关注规模较大的江南地区重建公寓。

松坡区蚕室洞蚕室住宅公社的第5园区也试图反弹。该公寓的专用82㎡最近在18亿1000万韩元的交易完成的。这个面积和类型交易在今年3月是最后一次。

据分析，虽然出现了“待售公寓”，但在转让税重科之后，成交价却大幅下降，但即使如此，也没有人愿意购买，仅7月份就有3个交易日成交，购买税和价格都在恢复。在蚕室住宅公社5园区再次购买的原因是，与其他重建园区相比，相对来说速度快，而且在蚕室的最后一个人是“汉江”，而包括综合房地产税在内的拥有税的上调幅度也不太大，这是由于税金负担不太大的公示价格15亿韩元以下的住宅，因此有价值的价值，这一点等于是综合作用。13层的待售房以18亿1000万韩元的价格成交，虽然不能达到现有的19亿9000万韩元，但是正在逐渐恢复。目前，成交价为19亿韩元以上。

有人分析说，由于新公寓价格上涨太大，相对低廉，而且未来价值高的重建公寓也备受关注。woori银行房地产组长说:“江南新建专用84㎡价格突破了20亿韩元的情况下,他还不及分行的重建公寓的价格优势。可以认为表示:“随着各种规章制度中交易或买进状况追击和以前一样”出现,但很难看到的好地段的大规模重建公寓园区,对有需求。”kb国民银行首席房地产专门委员朴合秀也表示:“现在收购江南重建公寓的人不是通过短期行情上涨获得的差价，而是实际居住在实际生活中10年后才能看到未来价值的实际需求者。”