导读 根据Crisil的报告，由于缺乏最终用户的根本问题不太可能很快改变，因此住宅房地产的需求在未来12-18个月内不太可能恢复。克里西尔说，吸收

根据Crisil的报告，由于缺乏最终用户的根本问题不太可能很快改变，因此住宅房地产的需求在未来12-18个月内不太可能恢复。

克里西尔说，吸收新房已经滑了六年多了。报告还指出，自2011年以来，排名前10位的城市-艾哈迈达巴德，班加罗尔，昌迪加尔，金奈，海得拉巴，高知，加尔各答，MMR，NCR和浦那的房屋销售以复合年均增长率8%下降。

这种趋势似乎将持续到2019财年或以后，这给开发人员带来了更大的痛​​苦。

Crisil将这种趋势归因于房地产价格高企，这已使最终用户在大多数微型市场中变成了围墙。

尽管在过去的几个季度中，资本价值一直处于压力之下，但许多微型市场的大量供应仍然难以承受。它还补充说，由于自动化程度提高等原因，人们对失业和缺少就业机会(尤其是IT / ITeS等低技能就业机会)缺乏关注。这降低了住房贷款所需的收入可见度，通常这是长期的。

除此之外，租金比购买房产更受青睐，因为高价格意味着高额的首付款和相等的每月分期付款。许多核心家庭选择在郊区租住住房，而不是在外围微型市场购买房屋。

Crisil还指出，建设中项目的交付存在一定的风险，尤其是开发商延迟获得房地产的风险，这会阻止买家。

它补充说：“只有在看到房地产(监管和发展)法案(RERA)对其有利的情况下，买方的信心才会复苏。”

Crisil还指出，由于资产价值停滞，出租物业的所得税优惠有限(2017-18联合预算中宣布)，资产类别收益下降，投资者群体的参与大大减少了。在监管框架内以减少启动前交易。

除此之外，直到最近，开发商仍集中在中档/豪华/高档住房项目上。这导致大量未售出的单元库存，尤其是在中端市场，这超出了普通买家的承受能力。报告称，经济适用房领域的需求已被压抑，政策干预措施也受到青睐，但开发商只是将重点转移到了该领域。

Crisil Research高级总监Prasad Koparkar说：“在接下来的几个季度中，经济适用房类别或配置较小的项目将有更多推出，这将导致总体机票规模减少。加上利率下降和支持性的信贷挂钩补贴框架，由于可负担性提高，将使最终用户受益。”