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认筹新房叫认筹基金，诚意基金，VIP排号等。这种行为一般发生在楼盘没有拿到预售许可证的情况下，也就是开发商不具备卖房的条件，所以不可能把房子卖给购房者。这里就存在开发商最终能否拿到预售许可证的风险。如果交了认筹金，开发商因为自身问题拿不到预售许可证，购房者交的钱风险很大。

买新房和不买新房有什么区别？1.买新房买房，是指在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有意买房的购房者提前向销售方支付购房款。一般在募集资金时，需要购买者先填写个人购买信息，缴纳一笔募集资金，金额从几千元到几万元不等。

2.一般情况下，通过审批后，买方将成为该楼盘的尊贵客户，可享受优惠选房和折扣。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“第一选择”的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。“集资”的本质功能是开发商在开盘前获得大笔资金，并在短时间内收回大笔资金，以解决开发商的燃眉之急。

3.定金是指开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺在此期间按照协议约定的条款与开发商协商购房事宜。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而进行协商的义务，而不是合同的订立。

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