导读 大家好，啊来为大家解答以上的问题。房产证满两年是以哪个日期为标准农历还是阳历这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！房产证满两

大家好，啊来为大家解答以上的问题。房产证满两年是以哪个日期为标准农历还是阳历这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房产证满两年的标准可以参照登记时间，也可按合同日期为准，还可按继承日期为准，可参考：一、普通房产，普通商品房类型的满两年界定时间为房产登记日期；二、公产房，由于产权不能明确，所以要按合同日期为准；三、继承房产，如果是继承来的房产，则应按照办理继承的日期为准。

1、普通房产

普通房产主要针对的是常规的商品房和经济适用房类型。只要是该类型的普通商品房，满两年的界定时间是以房产登记的日期为准。因为在购房的时候要先经历房产登记的流程，然后才可以去办理房产证，而房产证上所显示的日期跟登记的日期必然会有一定的不同之处。所以在计算两年的时限时，并不是参照房产证上的日期，而是以登记的时间为准。

2、公产房

公产房的产权并不是特别明确，所以要以合同当中的日期为准。公产房又可分为公有产权房和国有产权房等几种，因为性质的特殊因素，所以在产权上显得不是特别明确，跟商品房有着很大的不同之处，而这种房子都是要满足一定住房时限才可以购买的。然而在购买时，则要观察是否满足了基本条件，所以界定两年的时间，则是按照入住的合同日期为准。

3、继承房产

继承祖上的房产，是自古以来较普遍的一种现象。而如果真是继承下来的房产，则应该参照的是办理继承的日期，从办理继承的当天开始计算，往后推两年。除此之外，包括赠予的房产和更名的房产，也是如此计算形式。如果是受他人馈赠来的房子，则应参照的是赠予钱的日期，以此往后推两年。而如果是夫妻之间更名之后得到的房产，则应参照的是更名前的日期，以此往后推两年。

房产证满两年和满5年之间的区有哪些

1、税务的免除

从契税缴纳的时间限制上来看，两者之间的区别应该非常明显，因为中间间隔着三年之久。而两者之间最能体现出来的共同点就是可免除税务只是满两年，对应的是免除增值税，而免5年则可免除个税和增值税。

2、税率的不同

在不针对普通商品房需要缴纳的个税时，有可能每年都要持续交付，然而在针对房子是否为两年或5年时，对应的税率上，也会有很大的区别，而且累计下来的费用也很多。

3、条件上的不同

如果仅仅只是满足了两年时间，在未满足个人唯一房产的情况下，同样不予减免税务。而在满足5年时间的情况下，也要确保该房产的个人的唯一住房，方可减少个税与增值税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。