导读 人类的悲欢并不相同，有时候我觉得，网上的发言甚为吵闹。文 | 地产八卦女 陈庆01深房理上了央视后，这两天全网一片火热。各种炒房

人类的悲欢并不相同，有时候我觉得，网上的发言甚为吵闹。

文 | 地产八卦女 陈庆

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深房理上了央视后，这两天全网一片火热。

各种炒房套路大揭秘，深房理及其会员粉丝各种毁三观的言论，让人目不暇接。

说实话，看完之后，我觉得我们绝大多数人就像是一个傻逼一样，辛辛苦苦挣点钱，要么不买房，要么被割韭菜，要么加入狂欢割别人的韭菜，向来自诩自由的人生，居然只能三选一。

这不得不说是极大的讽刺。

而更让人讽刺的是，深房理的事情，从去年“7蟹姐姐”打官司就开始暴露，当时一大波媒体已经明明白白的告知了经营贷炒房套路，“深房理装修队”的微博爆料，也从去年就一直在继续。

但深圳查经营贷，就查出5000万;深房理装修队的微博，被举报了好几次;甚至还有深房理的会员是公务员。

由此，从这方面看，深圳打击炒房，不是挖疮割痈这么简单的事，而是需要刮骨疗毒啊。

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我们小时候都读过《扁鹊见蔡桓公》的故事，“君之疾在腠理，汤熨之所及也;在肌肤，针石之所及也;在肠胃，火齐之所及也;在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”

蔡桓公讳疾忌医，最后病入骨髓、体痛致死，那么当今深圳呢?按照深房理的言论和布局，如果深圳不加快整治炒房，经营贷的小病拖成房产泡沫破裂的大病，那么深圳的衰落也将很快闪现。

然而，让我感到好奇的是，都说深圳对房地产的依赖度全国最低，为什么深圳房价仍然大涨?

▲实际上，正是因为深圳政府手有储备用地不足，且财政充盈不依赖土地出让金，供地欲望弱，所以深圳每年供应的住宅用地极少，根本无法满足近几年深圳经济的快速发展和人口涌入需求，所以从这方面看，深圳不依赖房地产经济，等同于深圳失去了对房产供需的控制权，进而无法在供需层面调节房价的上涨。

比如，广州近5年年均新增住宅供应800万平米左右，可解决至少10万人的住房需求。深圳大致只有广州的零头，不足100万平米。而近5年深圳经济发展速度和人口涌入速度高于广州，进一步导致供需失衡。

此外，深圳虽然对房地产行业不依赖，但是对金融行业依赖程度很高。深圳金融，可以说是除北京上海以外的第三极。

所谓一切社会问题都是经济问题、金融问题。为什么体育，网在中间的比网在两边的竞技项目战绩要好?为什么女团比男团战绩要好?本质上，是因为体育费用少，所以不得不往队员少、场地小的竞技类投入，以及利用全球对女性竞技的不重视，加大对女团的投入。

而站在金融的角度，深圳去年在期间带头大涨，最根本的原因也并非是简单的供需问题，而是经营贷、抵押贷、信用贷等贷款的利息太低，且银行对这些贷款的发放、用途监督管理不严所致。此前深圳只查到5000万的经营贷违规，显然也是怕打脸。

因此，从这方面看，深房理的问题只是深圳泡沫的果，不是因，要追求因还得从深圳的金融系统、土地供需上找原因。

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话说到这里，既然最根本的“因”还在于深圳的金融系统和土地供应上，那么显然，在查处深房理的问题上，看似声势浩大，但最终的结果可能还是会放水。

例如，深房理的李雪峰，天天还在微博上发东西，显然没有被控制起来。

▲深圳人的炒房热情，不是北方人所能想象。财富诱惑之下，人性会变得很疯狂。

而事实上，盛世之下，不少国企、央企也动作频频。就在前天，华润在佛山拿了个地王，创佛山楼面价新高，中介个个象打了鸡血，电话微信狂轰滥炸直把你搞得内心狂躁焦灼，朋友圈满是“封盘涨价”的信息。

▲陈村地块2.2万元/平方米的楼面价，已经达到周边在售新房的价格，甚至超过绝大部分在售项目。据了解，在陈村，在售项目有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、世茂国风滨江、招商曦岸等，片区在售均价约1.75万元/平方米至3.3万元/平方米。

说实话，对于国企拿地王，我在上一篇《西安400亿资金围猎沣西的3个逻辑》就说了，国企的诉求是扩大规模、增收利润，地方政府的诉求是土地市场繁荣，而高层的诉求是房住不炒，三者的诉求并不那么一致。

时至而今，在金融市场全面向国企、央企靠拢的前提下，国企拥有资金、人才等优势，现阶段敢拿地王的，也多是国企。

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这个周末，除了深房理和佛山地王外，还有个话题也被地产人津津乐道，那便是阿里被罚180亿。

180亿被罚很多吗?其实不多，换算成美元也就30亿刀。在，涉嫌垄断最怕的不是罚钱，而是法令拆分。由此，阿里巴巴算是利空落地了。

而从阿里一以贯之的行为来看，杭州对于阿里的宠溺是显而易见的。毕竟，以前杭州靠白娘子、西湖和浙商，而阿里给杭州带来了互网之都的称号。

于是，围绕着阿里，令人眼花缭乱的杭州云城、城西科创走廊、之江实验室、未来科技城等阿里楼市概念崛起，例如之江板块，因为蚂蚁金服拍了块地+准备上市，房价一天之内蹭蹭蹭涨了近百万。

但是，就经济基础而言，以前杭州的经济发动机是制造业发达的萧山，然后是集中了杭州几乎所有老底子好公司的滨江。现在萧山拆改迁一通操作，经济发动机变成了余杭，一年有二十多个点的增量。

看起来确实耀眼瞩目，但这成绩的背后，是杭州把所有的宝都押在阿里头上。例如，阿里西溪园区地方不够用，余杭就把西溪园区对面的浙江理工大学科艺学院炸了，把地方腾出来给阿里;人才落户新政一出台，立即通过淘宝总裁蒋凡的C类人才申请，不过蒋凡因为出轨事件，至今还没被深受白娘子熏陶的杭州人民接受。

▲说实话，我们的政府，服务意识确实很好，但是，不只服务于企业，更要服务于人民。

大家不觉得G20之后，杭州整个城市都越来越阿里化了吗?一样的画饼，一样的造概念，一样的发明新词，一样的做点小成绩就网宣得爆炸，一样的急功近利浮躁。

当然，杭州不是没有醒悟过实业的重要性，例如在2019年搞了个钱塘新区，宣称要大力发展制造业，很是大鸣大放了一把。

然而，过了两年，除了房价，没见钱塘新区制造业有什么起色。就跟马云搞达摩院一样没耐心，号称3年1000亿，结果3年了1000亿到底到账多少不知道，现在达摩院已经要人家搞科研的承担赚钱kpi了。现在的杭州，也转头城西，又去推杭州云城去了。

而除了杭州，其他城市不也一样?深圳出了个华为腾讯比亚迪(002594,股吧)，各种优惠政策，这些大企业的员工其实是不愁买房的，明里暗里有各种落户补贴、税费补贴和人才补贴，甚至连建房的土地都一并照准优惠赠送。

问题是，腾讯华为阿里比亚迪这些大企业毕竟是少数，那么大多数的其他产业企业呢?不能一视同仁，过多的宠溺，往往会让大企业失去斗志，只知道内卷和垄断。