导读 在这个创纪录的经济增长时期，有两类资产表现特别好：工业租赁和净租赁。对于投资者来说，两家公司的合并可能会产生有趣的结果。这是出席第

在这个创纪录的经济增长时期，有两类资产表现特别好：工业租赁和净租赁。对于投资者来说，两家公司的合并可能会产生有趣的结果。

这是出席第五届网络租赁峰会的175多位与会者听到的信息。由STREAM Capital Partners高级副总裁Jeff Lizzo主持的小组讨论了工业和医疗行业。仲量联行高级副总裁彼得鲍曼也加入了他的行列。乔宾德，内陆私人资本公司高级副总裁；杰瑞霍普金斯，新骑士弗兰克执行董事；全球网络租赁公司投资高级副总裁布莱恩曼苏里和百世公司首席执行官兼联合创始人卡米尔伦肖。

Binder说：“我想说我们必须加班。”“事实上，牛棚是空的，现在我们有位置让球员投球。”

虽然大部分小组成员承认这个特殊发展周期的长度不寻常，但他们仍然认为仍有增长空间。

曼苏里说：“如果你看看现在的市场，和一年前相比，当时我们认为有些交易价格过高。”“但我很高兴我买了它，因为今天我们将支付更多的钱。”房地产市场存在泡沫；目前还有很多出价在上涨，所以我认为我们还有一些时间。"

尽管大部分团队成员仍对整体市场持乐观态度，但曼苏里对此持保留意见。他指出，乐观在很大程度上取决于投资者和金融家没有表现出导致上次衰退的鲁莽。

然而，他说他看到了很多交易，尤其是销售和回租交易，人们正在牺牲结构。特别是在工业中，根据很多因素有不同的表现水平。

“典型的物流资产最受欢迎，尤其是如果你关注回报率。最不受欢迎的资产是制造业，”曼苏里说。“另一个是规模；不管是什么类型的资产，如果有规模，我们需要注入资金，那么这个交易的价格就会上涨。”

伦肖同意规模的重要性。他说，在给交易定价时，他们会以规模作为衡量标准。她也看到了分销的普及，虽然即使在那里，市场也略有变化。

对于净租赁来说，增长并不总是好的。霍普金斯指出，有些分销商，比如联邦快递，发展太快，他们一个接一个地更新选择，最后长大后不再需要一栋楼就离开了。