导读 商业地产拍卖在拍卖会上卖出的房产不到三分之一，原因是更严厉的银行放贷政策以及皇家银行业委员会(Royal Royal Commission)谨慎行事给买

商业地产拍卖在拍卖会上卖出的房产不到三分之一，原因是更严厉的银行放贷政策以及皇家银行业委员会(Royal Royal Commission)谨慎行事给买主造成了损失。

周二在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的悉尼投资组合拍卖中，只有17处物业中有4处被拍卖，当天前又有另一处出售–导致清盘率达到30%。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的院长文图拉托(Dean Venturato)表示，结果“只是打h”，一次拍卖不能代表更广阔的市场。

他说：“在将其称为趋势之前，您需要先重复几次。”

但他的确指出了澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)带来的银行贷款收紧情况，这给试图获得安全资金以购买投资物业的买家造成了困难。

“ LVR(贷款对价值比率)正在下降，它们(银行)不再热衷于70%的LVR，在某些情况下，它们仅下降到50%，它们正在买家跳铁圈的数量远远超过了过去。” Venturato先生说。

“他们希望对还款能力进行更多的审查。他们将回顾借款人过去三年的财务业绩，而在过去，这并不像现在那么深远。”

他说，由于缺乏银行担保，意味着越来越少的投资者带着自信地竞标所需的资金参加拍卖。

“以前，他们(投标人)已经表明他们可以出价的数额，现在银行不是那么自由。他们想在提供任何形式的保证之前越过T并在Is上加点。”

他说，收紧贷款也是对正在进行的银行皇家委员会的反应。

“皇家委员会尚未提出任何建议，但我认为，对该行业的大量审查已导致银行对如何放款更加谨慎。”

Venturato先生说，住宅市场的低迷也引起了对各种形式房地产的普遍负面情绪。

他说：“这不是必须的，市场并不能完全并行运行。”

“住宅市场的消极情绪使一些人认为'好吧，也许商业(财产)将受到同样的影响'，因此他们要么出价不高，要么就坐在栅栏上。”

Venturato先生的同事Darren Beehag同意放宽贷款限制。

“目前还没有得到太多的宣传，但这就是幕后发生的事情，因为人们获得了这些财产，并且在他们进行再融资时，他们发现，(尽管)您可以得到资金，但这只是事实。银行的条款，确实需要一些时间。”

悉尼西部史密斯菲尔德的一个加油站是拍卖中要出售的物业之一，以5%的价格售出545万澳元。

Beehag先生说，在拍卖前几周收到了60笔询价，当天有5个团体竞标。

Venturato先生和他的合伙人Sam Horwitz在拍卖会上以237万澳元的价格出售了新州巴瑟斯特的一家展示厅物业，收益率为5.65%。

他说：“这种物业和这种位置的收益非常高，而最终只是由两方推动的竞标对决。”

在查询上市的45个交易方中，几乎有一半也要求签订合同。