导读 根据抵押银行家协会(MBA) 的最新调查，截至 4 月 22 日当周，住宅抵押贷款利息下降 8 3%，其中购房申请急剧下降，这表明未来几个月房

根据抵押银行家协会(MBA) 的最新调查，截至 4 月 22 日当周，住宅抵押贷款利息下降 8.3%，其中购房申请急剧下降，这表明未来几个月房屋销售可能疲软 。

抵押贷款利率目前已稳居5% 以上，为 2009 年以来的最高水平，这抑制了购买和再融资申请。仍计划获得贷款的借款人对可调利率抵押贷款(ARM) 越来越感兴趣。

根据 MBA 的数据，refi 申请比前一周下降了 9%，比一年前下降了 70.8%。同时，经季节性调整的 购买指数 较前一周下降 7.6%，同比下降 16.6%，所有贷款类型均出现下降。

“整体申请活动降至 2018 年以来的最低水平，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示。

他说：“今年春天，潜在购房者已经撤退，因为他们继续面临有限的待售房屋选择，以及抵押贷款利率和价格上涨带来的更高成本。” “最近购买申请的减少表明未来几个月房屋销售可能会疲软。”

代理费率上升，再融资量下降。在 2021 年表现最好的发起者将不得不利用其他东西来弥补 2022 年的这一损失，而非 QM 可能是答案。

拥有巨额贷款余额(大于 647,200 美元)的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 5.20% 上升至 5.37%。与此同时，对于巨额抵押贷款(超过 647,000 美元)，平均利率从同期的 4.75% 跃升至 4.89%。

总体而言，所有申请的再融资份额从前一周的 35.7% 下降至 35%。MBA 发现，可调整利率抵押贷款占总申请的比例增加到 9.3%，是三个月前的两倍，与 30 年固定利率增加 1.5 个百分点相吻合。

“在房价高增长和抵押贷款利率迅速上升的时期，借款人继续通过申请 ARM 贷款来缓解更高的月供，”Kan 说。

FHA 在总申请中的份额从一周前的 9.9% 上升到 10.6%，VA 申请的份额从 10.1% 小幅上升到 10.2%。美国农业部的份额保持在 0.5% 不变