导读 现在利率正在上升，美联储不再购买抵押贷款支持证券，抵押贷款利率几乎是一年前的两倍。这种情况和高房价可能会减少需求并冷却房地产市场。

现在利率正在上升，美联储不再购买抵押贷款支持证券，抵押贷款利率几乎是一年前的两倍。

这种情况和高房价可能会减少需求并冷却房地产市场。

房地产市场降温并不一定意味着房地产泡沫的结束。至少在大多数地方，目前尚不清楚最近的价格上涨是否是一个泡沫。只是需求多于供应。

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大流行的房地产市场一直炙手可热。许多人搬家，要么搬迁，要么寻找更多空间，而且非常便宜的抵押贷款对有限的住房供应产生了高需求。但现在利率正在上升，美联储不再购买抵押贷款支持证券，抵押贷款利率几乎是一年前的两倍。这种情况和高房价可能会减少需求并冷却房地产市场。下图是待售房屋与已售房屋的比例- 房地产市场紧张程度的指标。该比率在 2020 年秋季创下历史新低。在过去几个月中，该比率飙升。自 2009 年以来一直没有这么高。房地产市场降温并不一定意味着房地产泡沫的结束。至少在大多数地方，目前尚不清楚最近的价格上涨是否是一个泡沫。只是需求多于供应。此外，与 2000 年代中期不同，大多数借款人信用良好，没有过度杠杆化，而且许多人拥有固定利率抵押贷款。至少，看起来我们已经走到了非常奇怪的大流行房地产市场的尽头。